离婚房产是按揭的可以过户吗？-法律问答|晖律网

离婚房产是按揭的可以过户吗？

回答于2024-04-23 阅读（486）

律师回答

摘要：离婚房产按揭可以过户，具体操作需要根据离婚方式和按揭情况而定。如果离婚协议中关于房产归属有条款，则按照协议办理过户手续；如果按揭未还清，则需要先还清贷款并办理房屋过户手续；如果离婚后按揭房归一方所有，则需要另一方同意，并且还清贷款后办理过户手续。对于共有按揭房，需要离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

一、离婚房产按揭是否可以过户？
可以过户，具体操作如下：
1、贷款还清，离婚房产过户：
（1）过户所需资料：
①一份经过公证的《离婚协议》或法院出具的《仲裁（判决）》中关于房产归属的条款；
②《离婚证》；
③双方身份证；
④原房屋按揭贷款相关证明，包括原按揭贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，离婚房产过户：
(1)过户资料：同上。
(2)过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
二、离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
离婚时，对于房产的分割处理，也是需要根据是否属于夫妻共同财产来进行认定，因为法律上规定了只能对夫妻共同财产进行分割，而对于一方所有的财产是不可以分割的，按揭房产如果是属于一人的产权，那么也是不可以分割处理的。

延伸阅读

结语：离婚房产按揭过户可以根据离婚协议或法院出具的判决进行办理。对于贷款未还清的情况，需要先还清贷款并办理房屋权属变更手续，然后再办理过户手续。离婚后按揭房的过户情况大致包括三种，需要根据具体情况办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

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