能否在房屋贷款未还清的情况下办理过户手续?

律师回答
摘要:按揭贷款买的房子不能过户,必须先还清贷款。夫妻过户需提供结婚证、身份证复印件、房产证等材料。非夫妻过户只能通过赠与方式进行。有贷款的房子要过户需提前还清贷款或向银行请求改变合同中的贷款人和典当人。
不可以,详细原因如下:
1、如果本人是按揭贷款买的房子,在房子的按揭贷款没有还清之前,是不能过户房产的。
2、只有还清银行贷款,从银行赎回产权,才可以申请到公正出公正过户。
3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上,而且中间的还款记录良好,没有间断,这样是可以提前申请还款的。
夫妻房屋过户需求提交的材料
1、如是房改房,要供给原售房单位的证实,写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻两边写明改变请求并注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件)
3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子所有权证
6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给,挂号表不复印原产权人名字;
处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元,没有其他费用。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续时期房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方法过户。
赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷:一般房子告贷没有还清是不能过户的,若要过户有两种路径,一是提早还清告贷,然后再进行房产证过户。二是向银行请求,要求改变合同中的告贷人和典当人,获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。
延伸阅读
贷款未还清的房子夫妻离婚后如何处理?
在贷款未还清的情况下,夫妻离婚后需要考虑如何处理房子。首先,可以通过协商达成一致,决定是否将房子出售并分配销售所得以偿还贷款。如果双方决定保留房子,可以考虑以下几种方式:一是协商一方继续承担贷款责任并继续居住,另一方可以要求分得其他资产作为补偿;二是通过重新贷款或再融资,将原有贷款转移到一方名下,以减轻双方的负担;三是寻求法律援助,根据法律规定进行财产分割和债务分担。无论选择哪种方式,建议夫妻双方在离婚前咨询专业律师,以确保合法权益得到保护。
结语:根据以上情况,我们了解到在房产过户过程中存在一些限制和要求。对于夫妻房屋过户,需要提交一系列材料,并支付房产证印花税。而非夫妻间的房产过户只能通过赠与的方式进行。对于存在贷款的情况,需要提前还清贷款或与银行协商修改合同。离婚后处理房产的方式可以通过协商、重新贷款或法律援助等途径。建议夫妻双方在进行房产过户前咨询专业律师,以确保合法权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
夫妻在贷款未偿还的情况下能否进行房屋过户?

按揭贷款买房需等还清贷款后方可过户,提前还款需满一年且还款记录良好。夫妻过户需提供相关材料,包括房产证、结婚证等,需缴纳印花税。非夫妻过户只能通过赠与方式进行,可赠与给亲属或朋友。如房子有贷款,需提前还清或向银行申请改变合同中的告...查看全文

离婚后房贷未还清,能否办理过户手续?

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房...查看全文

未偿还贷款的房屋能否进行过户手续?

贷款未还清的房产不能过户给他人,因为房产证还处于抵押状态,必须先还清贷款并办理解押手续,才能办理过户手续。此外,根据《中华人民共和国民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效,未经登记不发生效力。在...查看全文

房贷未还清如何办理房产过户手续?

房贷未还清离婚不能过户,需提前还清贷款并办理解押手续,然后办理过户。离婚后房产分割纠纷的诉讼时效为3年。房产贷款未还清前不能加名字,需先还清贷款并办理产权变更登记手续。...查看全文

能否在未带户口本的情况下办理离婚手续?

协议离婚需带身份证、结婚证、户口本和离婚协议书,可通过补办户口本或开具户籍证明解决。向法院起诉离婚需带离婚起诉书、结婚证、身份证、孩子户口或出生证,有财产需带相关证据,如房产证、车行驶证。没有户口本也可离婚,通过补办户口本、开具户...查看全文

仍在贷款的房产是否能办理过户手续?

房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司办理,由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户;二是办理预告登记过户。 房子还在抵押可以过户吗 房子还在按揭的话是不能直接办理过户的...查看全文

过户前能否办理贷款手续?

银行贷款未通过时不能办理房屋过户手续,以免影响买方按揭贷款。必须等银行审核通过后办理过户手续,并将产权证交给银行,然后银行放款给卖方,交易完成。无论贷款是否批下来,只有有房产证才能办理过户手续。...查看全文

买房子未办理过户手续的情况下要如何处理

未按期办理过户手续处理:开发商应在商品房交付使用后60天内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。如果开发商未能按照上述日期提交房屋所有权登记材料,导致买方未能按照约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书,开发商应...查看全文

未还清贷款的房子能过户吗

法律分析:一、未还清贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人...查看全文

未还清贷款的房子能过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借...查看全文

未还清贷款的房屋能否买卖?

未还清贷款的房屋可以买卖,过户前,卖方应还清按揭贷款,使房屋产权处于完整状态,办理过户手续。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 房屋买卖合同买方贷款没成功怎么办...查看全文

未还清贷款的房屋能否买卖?

法律解析: 未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法,一是转按揭,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷,也就是大家说的赎契。 【...查看全文

未还清贷款的房屋能否买卖?

律师解答: 未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法,一是转按揭,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷,也就是大家说的赎契。 【...查看全文

房子贷款未还清能过户吗

未还清贷款的房产可以进行买卖,但需要在前期做好相关准备工作。最好在交易前将贷款付清,以确保交易顺利进行。如果贷款未还清,有几种具体操作方法可供选择。首先是转按揭,即将个人住房转让给第三方并申请贷款变更。其次是利用买方的首付款缴清剩...查看全文

房子有贷款的情况下能过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借...查看全文

房屋贷款未偿还,如何进行过户手续?

在二手房买卖中,如果房子还有未还清的贷款,有三种处理方式:用买方首付款缴清剩余贷款、转按揭将贷款转移到买家身上,或者再次贷款来缴清剩余贷款。卖家需要注意提前还贷和解除抵押的时间,以免违约。...查看全文

二手车在未过户情况下是否可以退款?

买二手车还没过户的在对方违约的情形下是可以退钱的,否则需要承担违约责任。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 买二手车还没过户可以退钱吗 买二手车还没过户可以退钱,但是要依据合同约定承担相应...查看全文

贷款押金能否在未归还的情况下要求退还?

贷款还完后,如对方不退押金,属于合同违约,债务人可起诉出借人。违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。当事人可通过和解或调解解决合同争议。...查看全文

房屋贷款还清后需要办理哪些手续

还清购房贷款后需要办理哪些手续,需要准备哪些资料?省吃俭用数年后,大召终于将背在身上的一座大山卸到地上了,还清了房贷,以后的生活将会轻松很多。可是就在将最后一笔款项存进还贷指定账户后,银行某爱心人士对他说,小伙子,路还没完,只有将...查看全文

贷款房屋买卖过户手续的办理流程

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。流程有:1.抵押合同成立后向登记机关提供相关材料办理抵押登记。材...查看全文