国有产权的房子和商品房区别是什么？-法律问答|晖律网

摘要：本文探讨了国有产权房和商品房之间的差异以及使用权房和商品房的区别。国有产权房指房屋所有权为国家所有,而商品房则是指房屋所有权证为国家发的房地产。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,而商品版房则是产权明晰的房屋。产权房属于国家或集体,使用权人可以转让或交换房屋使用权,而商品房的产权证为国家发的,业主们可以自由交易。使用权房价格更有优势,而商品房价格则由多个因素组成。因此,在购买房屋时,应该综合

国有产权房和商品房之间的区别在于房屋所有权的归属。如果房屋所有权表明为国家所有，那么这栋房子就是国有产权房，而如果是商品房，那么“房主”就是承租人，可以购买的只是使用权，而不是所有权。即房屋使用人所拥有的是承租权或者是使用权，经产权单位同意可以转让。
2、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。
商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、国有产权还不是一个正式的法律概念，主要是指学者们考虑的对于经济适用房等一些限制交易的房产或者不完全产权提出的一个产权主张。开发商所标注的国有产权可能是说该房子只有使用权,不能办房产证,或者就是小产权房。而商品房有确定的法律概念。
二、使用权房和商品房的区别有那些?
1、概念不同
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。
商品版房是产权房，权有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。
2、产权所属不同
产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
商品房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
3、价格不同
与有商品二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
不同类型的房屋的属性是不一样的，若是想要购买房屋，可以综合考虑房屋的价格、使用期限以及是否可以获得房产证等因素之后，再结合自己自身的情况，选择需要购买的房屋类型。大部分的房屋在购买之后，都是需要办理房屋的更名手续的。

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