什么是土地征收成片开发方案-法律问答|晖律网

什么是土地征收成片开发方案

回答于2024-04-16 阅读（141）

律师回答

摘要：土地征收成片开发是依法征收农民集体所有土地，进行综合性开发建设的活动。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收土地需符合公共利益的需要，包括基础设施建设、公共事业、扶贫搬迁等。土地征收成片开发方案应充分征求农民的意见，并经集体经济组织成员的同意。未经同意，不得申请土地征收成片开发。因此，土地征收成片开发是一种拆迁行为，但需要符合法律规定和农民的意愿。

土地征收成片开发方案是在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地、建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业。土地征收成片开发是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县、市、区政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。县、市、区政府通过编制土地征收成片开发方案，确定成片开发的具体内容和有关事项，经依法批准后，开展土地征收审批。成片开发的土地现状，包括成片开发的土地面积、位置，基础设施条件、符合国土空间规划等。成片开发的必要性，包括拟征收土地的面积、地类、用途，实施土地征收的必要性，符合国民经济和社会发展规划情况，土地利用效益和经济、社会、生态效益评估。成片开发的时序安排。
《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第
（四）项、第
（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第
（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
土地征收成片开发是拆迁吗
土地征收成片开发是拆迁，土地征收成片开发方案应当充分征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。未经集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，不得申请土地征收成片开发。

延伸阅读

结语：土地征收成片开发方案是在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设。这种开发包括平整场地、建设公用设施，并最终转让土地使用权和经营公用事业。成片开发是在城镇开发边界内，由县、市、区政府组织的综合性开发活动。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条，征收农民集体所有土地需要符合公共利益的需要，并经过相关程序和农民的同意。因此，土地征收成片开发可以视为一种拆迁方式，但必须遵循法律规定并征得农民的同意。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章总纲第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问土地征收成片开发方案是什么意思

答

土地征收成片开发是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县、市、区政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。县、市、区政府通过编制土地征收成片开发方案，确定成片开发的具体内容和有关事项，经依法批准后，开展土...查看全文

问土地征收成片开发规定？

答

法律解析：标准如下：（一）成片开发的位置、面积、范围和基础设施条件等基本情况；（二）成片开发的必要性、主要用途和实现的功能；（三）成片开发拟安排的建设项目、开发时序和年度实施计划；（四）依据国土空间规划确定的一个完整的土地...查看全文

问土地征收成片开发规定？

答

律师解答：标准如下：（一）成片开发的位置、面积、范围和基础设施条件等基本情况；（二）成片开发的必要性、主要用途和实现的功能；（三）成片开发拟安排的建设项目、开发时序和年度实施计划；（四）依据国土空间规划确定的一个完整的土地...查看全文

问安远县土地征收成片开发方案（2024年）公示

答

根据《中华人民共和国土地管理法》以及《土地征收成片开发标准(试行)》和《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》的有关规定，安远县人民政府组织编制了《安远县土地征收成片开发方案(2024年)》，同步征求...查看全文

问不得批准土地征收成片开发方案的情形有哪些

答

不管在城市还是农村,遇到土地征收的事情都是比较常见的,最近几年,不少人都在期盼着老家拆迁,因为有的地方有些人辛辛苦苦干了一辈子,也抵不过一次拆迁换来的财富,所以还有很多人还抱着征收一夜暴富的想法。 ...查看全文

问不得批准土地征收成片开发方案的情形有哪四类?

答

日前,河北省自然资源厅印发的《河北省土地征收成片开发实施细则(试行)》明确,有以下四种情形之一的,不予批准土地征收成片开发方案:一是涉及占用永久基本农田的;二是2009年以来(不含审批当年)市、县区域内平均供地率低于65%的;三是...查看全文

问天宁区多板块土地征收成片开发方案公布，涉及青龙、郑陆

答

01 6月上旬，常州天宁区人民政府网站陆续公布了2024年1号和2号土地征收成片开...查看全文

问忻州市城区土地征收成片开发方案公布！快看有没有你家！

答

为进一步规范土地征收成片开发行为，促进忻州市中心城区经济社会高质量发展，保障建设用地供给，保护被征收人的合法权益，根据《山西省土地征收...查看全文

问重磅！约9.6公顷，扬州这里将拆迁！土地征收成片开发方案（草案）公示

答

昨晚，《扬州市广陵区2024-02号土地征收成片开发方案 (草案)》公示:...查看全文

问什么是土地开发成本

答

由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，土地一级开发成本由政府依法确定。根据《中华人民共和国土地登记规则（修正）》第六十四条《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《...查看全文

问开发商征用土地无赔偿方案

答

开发商征地未赔偿，被征收人可提行政诉讼和民事诉讼。行政诉讼针对行政机关的强制行为，可申请行政复议或提起诉讼；民事诉讼是指拆迁过程中，被拆迁人因侵权行为提起的诉讼。...查看全文

问土地被征收开发怎么补偿

答

法律分析:土地被征收开发的补偿是应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》第四十八条_...查看全文

问开发商土地征用行为是征收还是征用？

答

农村集体土地征收权归省级以上政府，开发商无权征收。开发商可以征收国有土地使用权，但非征用。建设项目需依法申请国有土地使用权。农用地转建设用地需办理审批手续。被拆迁人享有安置或补偿权，可起诉限期拆迁决定，申请停止执行行政行为，要求履...查看全文

问什么是征收土地

答

法律分析:征收土地是为公共利益需要，国家依照法定程序将农民集体所有的土地转化为国有土地并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为，是我国政府依法改变土地所有制的一项措施。法律...查看全文

问土地征收什么时候开始？

答

律师分析：土地征收在征收土地方案批准文件公告10日后进行。被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起11个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。【法律依据】：《征...查看全文

问开发商强制征收土地怎么办？

答

开发商侵犯土地使用权可以起诉，要求停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。征地必须依法申请使用国有土地，征收标准需与政府一致，不得克扣补偿费用。开发商征收土地需政府批准，确保其具备征收资格。...查看全文

问开发商强制征收土地怎么办？

答

一、开发商强制征收土地怎么办? 任何单位在没有经过政府审批的都不能强制征收土地。开发商征收一定要符合法律的程序，不能强行的征收土地。在农民没有同意的情况下就可以直接向法院起诉，开发商侵犯了农村宅基地土地的使用权。这样的话就可以得到...查看全文

问土地开始征收多久完成

答

国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中对拟征地公告作出了规定，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。对于关于拟征地公告，被征收人应该...查看全文

问开发商征用土地征收费是否属于强制性征收

答

开发商征地不是强制性的。房屋征收应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供...查看全文

问土地被征收开发如何补偿

答