重磅！约9.6公顷，扬州这里将拆迁！土地征收成片开发方案（草案）公示-法律问答|晖律网

昨晚，《扬州市广陵区2024-02号土地征收成片开发方案 (草案)》公示:
杭府街南侧片区成片开发范围内拟建设项目以商业用地为主，配套居住用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地，计划在2024年启动土地征收工作。

      9.6公顷!定位居住、旅游、商业!
      基本情况:本方案包括扬州市生态科技新城1个成片开发片区。该片区名称为杭府街南侧片区，位于杭集镇，项目规模为9.6065公顷。(成片开发范围以最终批复为准)开发片区外部水、电、气、热、通讯和消防等基本具备地块开发条件。
三、成片开发的必要性
(一)促进节约集约利用土地:成片开发是综合性开发，通过统筹规划各类配置，各种功能相互协调，实现生态科技新城土地的综合利用和高效利用。
(二)基础设施项目发展的机遇:为了满足成片开发中比例原则的要求，在成片开发项目中必须合理规划基础设施建设项目，生态科技新城土地征收成片开发项目也将持续带动当地的基础设施公共服务项目的发展。
(三)有利于发展地方性产业，促进就业，打造宜居城镇:片区用地用途以商住为主，吸引人口入住，可提供部分就业岗位，就地就业;配套设施的完善，为当地居民提供新的从业机会。商住项目的开发，改善当地生活环境，提高生活水平质量。
四、主要用途和功能定位
杭府街南侧片区土地规划用途主要为商业服务业用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、交通运输用地及绿地与开敞空等，坚持生态、活力、健康、可持续的先进发展理念，建设以产城融合的发展模式，维护区域生态格局，营造高品质的产业发展环境，提供高水准的社会公共服务，吸引科技创新企业和人才，建设以集居住、旅游、康养、商业等于一体的复合功能片区，构建现代化的城市中心区。
五、公益性用地情况
      依据《江苏省自然资源厅关于加快推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》(苏自然资发〔2021〕138号)，城市新区类和产城融合类公益比例一般不低于于40%;工业主导型片区公益性用地比例不低于25%，(仅适用于县级以上人民政府批准设立的，以产业发展为主导，具有稳定的管理机构和明确的空间范围的产业园内，并且片区内工矿用地、仓储用地面积占总面积60%以上)，依据《扬州市E7单元【杭集片区】控制性详细规划》，杭府街南侧片区公益性用地比例不低于40%;
六、规划符合情况
      方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。
      方案已纳入在编的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，并符合规划管控要求。
      方案所涉及地块均不占用永久基本农田、不位于生态保护红线及生态空间管控区内。
      方案符合《扬州市E7单元【杭集片区】控制性详细规划》，并与控规地块性质保持一致。
七、拟建项目和开发时序
      杭府街南侧片区成片开发范围内拟建设项目以商业用地为主，配套居住用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地，计划在2024年启动土地征收工作。
八、被征地农民权益保障
(一)征地补偿标准:参照《扬州市政府关于调整征地补偿标准的通知》(扬府发〔2014〕77号)、《市政府关于公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》(扬府发〔2020〕95号)的标准执行。
(二)征地安置:广陵区人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。
      (三)征地程序:扬州市自然资源和规划局生态科技新城分局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。
九、效益评估分析
(一)土地利用效益:有效整合区域内土地资源，促进土地资源要素的统筹利用，提升土地利用效率。
(二)经济效益:商业用地的建设，有利于打造新的商业活跃点和新的经济增长点，助推广陵区产业转型升级高质量发展。
(三)社会效益:片区内公益项目的建设，有利于完善公共服务设施与基础设施、增加就业岗位、提高就业率，保障公共利益。
(四)生态效益:扬州市生态科技新城成片开发片区的建设，有利于促进地区生态资源整合、生态功能强化与生态景观打造。
十、结论
      本土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、城乡规划，已纳入在编的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

改地块位于杭集镇中心偏南，在杭集中心小学北侧，属于杭集未来重点打造的板块。

扬州的杭集镇既有产业支撑，又受到扬州高铁经济的辐射，越来越成为扬州对外展示的一道靓丽名片。
而来自其自身酒店产业预期向好，杭集的整体板块价值正在逐渐显现。

正因如此，也吸引了越来越多的地产企业抢先布局杭集。
新楼盘不仅带来了人口流入，也带来了生活配套的陆续完善和升级，相信不久之后，扬州的杭集为成为这座城市的伟大骄傲!

重磅！约9.6公顷，扬州这里将拆迁！土地征收成片开发方案（草案）公示

问安远县土地征收成片开发方案（2024年）公示

问什么是土地征收成片开发方案

问土地征收成片开发方案是什么意思

问忻州市城区土地征收成片开发方案公布！快看有没有你家！

问土地征收成片开发规定？

问土地征收成片开发规定？

问征收补偿方案公示后多长时间拆迁

问征收补偿方案公示后多长时间拆迁

问天宁区多板块土地征收成片开发方案公布，涉及青龙、郑陆

问不得批准土地征收成片开发方案的情形有哪些

问土地征收公示后多久拆除

问土地征收公示后多久拆除

问不得批准土地征收成片开发方案的情形有哪四类?

问上亿元！北京这些地方或将征地拆迁！附补偿方案

问拆迁补偿方案要公示多久

问拆迁补偿方案公示后实际拆迁时间

问拆迁补偿方案不公开发布被征收人应当在哪儿查看

问开发商征用土地无赔偿方案

问拆迁补偿方案公示后没有征集被拆迁人意见怎么办

问拆迁补偿方案公示后没有征集被拆迁人意见怎么办

推荐律师

李硕