一、不动产登记证明和他项权证的差异
他项权证证明该物业已设定抵押并登记于房管部门，而不动产登记证明则证明该物业的所有权，即房产证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
二、房屋他项权证写的什么内容
房屋他项权证内容主要是记载载明他项权利人、权利种类、他项权利的房屋范围、他项权利的契载价格、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。
（一）房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
（二）房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据相关法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
相关法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、他项权证是什么
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
不动产登记证明和他项权证有什么区别
律师回答
摘要：他项权证和他项权证是两种不同的证书。他项权证证明该物业已设定抵押并登记于房管部门,而不动产登记证明则证明该物业的所有权,即房产证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证,由他项权利人收执,依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。房屋他项权证内容主要是记载载明他项权利人、权
延伸阅读
不动产登记证明和他项权证是两种不同的证书，它们的区别在于它们的用途和效力不同。不动产登记证明是由不动产登记机构颁发，证明土地、房屋等不动产的权利、限制、转让等事项的证书。和他项权证是由其他权利人或者管理人颁发，证明其对不动产享有权利的证书。
不动产登记证明的效力在于证明不动产的所有权、使用权、收益权等权利，具有强制执行效力。和他项权证的效力在于证明权利人对不动产的权利，不具有强制执行效力。
因此，不动产登记证明和他项权证在用途和效力上存在明显的区别，权利人或者管理人应根据需要选择相应的证书。
不动产登记证明的效力在于证明不动产的所有权、使用权、收益权等权利，具有强制执行效力。和他项权证的效力在于证明权利人对不动产的权利，不具有强制执行效力。
因此，不动产登记证明和他项权证在用途和效力上存在明显的区别，权利人或者管理人应根据需要选择相应的证书。
结语：不动产登记证明和他项权证是两种不同的证书，前者证明房屋所有权，后者证明除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。房屋他项权证是由他项权利人持有，用于行使他项权利的法定凭证。根据国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。同时，房屋他项权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
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