一、房屋他项权证和不动产登记证明的区别就是：
不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
二、房屋他项权证是什么
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
三、不动产登记证明是什么
2016年10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照不变不换的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照便民利民，充分利用已有资源的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。
原本，购房者买房后解决产权证，需要解决房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次解决产权证，申请解决产权变换登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
他项权证不动产登记的内容是怎么样的?关于他项权证是很多人要贷款买房，银行需要申请人提供抵押或者是担保人担保物，通常都是他项权证作为抵押，到相关的房管局办理登记之后，申请人贷款到银行还款完毕之后可以依法注销。
不动产登记与了他项权证的关联与区别
律师回答
摘要：房屋他项权证和不动产登记证明的区别是，不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上。旧证和新证都有效，但新购房等不动产的产权证将逐步换发新的不动产证。房屋他项权证是抵押权人或典权人等的法定凭证，依法行使权利受法律保护。不动产登记证明是在不动产统一登记后颁发的，旧证和登记证明仍然有效，权利不变动，便于办理不动产登记业务。
延伸阅读
结语：根据国家的不动产登记制度改革，房屋他项权证和不动产登记证明有了一些变化。不动产登记的实施使得房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上。旧证和新证都具有法律效力，但新购房屋等不动产需要办理产权证的市民将逐步换发新的不动产证。房屋他项权证是抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，而不动产登记证明是不动产统一登记后颁发的凭证。对于贷款购房等需要抵押的情况，通常使用他项权证作为抵押物，并在相关房管局办理登记后，贷款还清后可以依法注销。这些变化为房地产交易和不动产权利提供了更加便利和安全的保障。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
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