法律分析：一、冒名出售房屋只签合同冒名的人承担什么后果
卖房子冒名顶替罪的处罚标准是3年以下有期徒刑，根据《刑法》第二百八十条之二
【冒名顶替罪】盗用、冒用他人身份，顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
组织、指使他人实施前款行为的，依照前款的规定从重处罚。
国家工作人员有前两款行为，又构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。
另外，如果存在伪证或者包庇的行为，还需要按照下列规定为处理：
《刑法》第三百零五条规定的伪证罪，是指在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。
《刑法》第三百一十条规定的包庇罪，是指明知是犯罪分子而向司法机关作假证明，掩盖其罪行，或者帮助其湮灭罪迹、隐匿、毁灭罪证，以使其逃避法律制裁的行为。
二、冒名顶替罪构成要件
1、客体要件
本罪侵犯的客体是社会正常管理秩序,侵犯对象是他人接受的教育，工作、待遇的权利。冒名顶替是一种严重妨害社会管理秩序行为，不论是在被冒名者不知情的状态下冒名者侵害被冒名者的入学、入职、参军权利，还是被冒名者与冒名者串通进行冒名顶替行为。
2、客观要件
客观方面是行为人通过假冒他人的姓名，冒领录取通知书、伪造档案、户籍等代他人或窃取他人的利益，享受他人应当接受的教育及取得的学籍,工作，身份及待遇。如：获取被冒名人已取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇三个方面的特定资格。
3、主体要件
本罪主体是一般主体。主要是掌握教学,学籍管理,户口管理的相关人员。
4、主观要件
本罪主观方面是故意。
卖房子时存在冒名顶替的行为，是属于严重的侵害了他人合法利益的情况，涉及到冒名顶替他人达到了立案的标准就构成了犯罪，如果对相关情况的处理不清楚的，可以提交有关证据到法院来进行合法的界定，避免法律适用错误的情况。
法律依据：【冒名顶替罪】盗用、冒用他人身份，顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
组织、指使他人实施前款行为的，依照前款的规定从重处罚。
国家工作人员有前两款行为，又构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。
另外，如果存在伪证或者包庇的行为，还需要按照下列规定为处理：
《刑法》第三百零五条规定的伪证罪，是指在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。
《刑法》第三百一十条规定的包庇罪，是指明知是犯罪分子而向司法机关作假证明，掩盖其罪行，或者帮助其湮灭罪迹、隐匿、毁灭罪证，以使其逃避法律制裁的行为。
