法拍房租金给原房东了怎么办-法律问答|晖律网

被拍卖的房子有租赁,原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况:
      1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么抵押权实现后,对承租人造成的损失,由承租人承担;
      2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,抵押权实现后,对于承租人的损失,由出租人承担,必须是以书面形式的。
      一、法拍房过不了户,法院要负责吗
      视具体情况而论。
      1、法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。
      2、原房主身份
      购房法拍房要了解清楚原户主的身份,法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。
      3、交房时间
      购房法拍房之前要确认交房时间,买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
      4、费用补交
      法拍房和一般的商品房不同,购房者没办法随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。另外还要考虑到,如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
      二、哪些情况下容许房屋转租?
      1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
      2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
      3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
      4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
      5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料。
      【本文关联的相关法律依据】
      《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产,一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的,质权、留置权不因转移占有而消灭。

法拍房租金给原房东了怎么办

问房东不给租金怎么办

问租房付了定金房东不租了怎么办

问租房付了定金房东不租了怎么办？

问租房押金单不见了,房东不给退押金怎么办

问租房出租后房东不给退押金怎么办

问租房交了定金房东反悔了怎么办

问租房交了定金房东反悔了怎么办

问房东不给退房租怎么办

问房子转租房东不给退押金怎么办

问房子转租房东不给退押金怎么办

问租房给了押金和租金不想租了怎么办

问"房东的房子被拍卖,租户怎么办"

问房东的房子被拍卖,租户怎么办

问租的房子到期了房东不租给我们了怎么办？

问租房交了定金房东反悔怎么办

问租房交了定金房东反悔怎么办

问租房收了押金房东不退怎么办

问租房押金单不见了,房东不给退押金有什么办法？

问租房押金单不见了,房东不给退押金有什么办法？

问租房押金单不见了,房东不给退押金有什么办法？

推荐律师

胡晓锋