最多可补交8年的物业费欠款

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摘要:本文讲述了关于物业费8年未交的问题以及解决方案和法律依据。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,若业主8年内累计未交纳物业费,则每年最高可补缴2年。具体的解决途径包括物业公司发出催缴通知、协商调解、起诉业主等。物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等,以及物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。
一、关于物业费8年未交的问题,解决方案如下:根据相关规定,若业主8年内累计未交纳物业费,则每年最高可补缴2年。具体的解决途径可参考以下内容:
(1)物业公司可以发出催缴通知,与业主按照平等互利、协商一致的原则先行协商调解;
(2)经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定,由法院组织庭前调解;
(3)协商、调解不成的,法院应当根据物业服务合同的约定依法审理、出具判决书。
2、法律依据:《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业费包括哪些内容
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
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延伸阅读
结语:物业费的解决方案以及包括的内容是解决物业费问题的重点。根据《物业管理条例》和相关规定,物业公司可以与业主协商解决未交纳物业费的问题,并可以发出催缴通知。如果业主在合理期限内仍未缴纳物业费,物业公司可以起诉业主。物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等,以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,清洁卫生费用,绿化养护费用,秩序维护费用,办公费用,固定资产折旧,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其他费用。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

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