一、物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；
二、对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；
三、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；
四、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；
五、物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；
六、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；
七、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主缴纳，由开放商自己缴纳；
八、物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。
《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
