土地证能否更改户主?

律师回答
摘要:土地证变更户主需农户家庭共同协商,申请变更代表人和家庭人口,经审核同意后办理登记手续。土地证过户费用根据来源和条件不同,可能包括手续费和土地出让金等。农村土地使用证过户需符合条件,提供相关材料并缴纳税费,经审查后决定是否同意过户。
土地证可以变更户主。需要由农户家庭成员共同协商,推举新的土地承包经营权代表人,向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请,经乡镇人民政府审核同意后,报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。
土地证过户费用如下:
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
2、如果土地来源是划拨的,单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是,土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
以上费用需要符合的条件如下:
1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担;
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,契税交3%;
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金;
4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计;
5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
对于农村土地使用证的过户情况,只要符合相关过户条件的,就可以直接到土地管理部门办理过户处理,但在过户时必须提供相关的材料文件,并交纳相关税费,并经过土地管理部门的审查后作出是否同意过户的处理,具体情况结合实际而定。
延伸阅读
结语:土地证过户需要农户家庭成员共同协商,推举新的土地承包经营权代表人,并向乡镇农村土地承包管理部门申请变更代表人和家庭人口。经乡镇人民政府审核同意后,可向县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。过户费用根据土地来源不同而异,如果是转让土地,只需缴纳手续费;如果是划拨土地,需要支付当地地价3%的土地出让金。过户条件包括房屋产权超过两年、建筑面积小于140平方米且为普通商品房等。农村土地使用证过户需符合相关条件并提供材料文件,并缴纳相关税费,经土地管理部门审查后决定是否同意过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包;
(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;
(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;
(四)集体出资的企业的所有权变动等事项;
(五)法律规定的其他事项。

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