购买二手房的交易费用是多少,二手房的买房手续有哪些-法律问答|晖律网

购买二手房的交易费用是多少,二手房的买房手续有哪些

回答于2024-04-26 阅读（2965）

律师回答

摘要：二手房的交易费用包括中介服务费用、抵押贷款服务费用、贷款评估费用、契税和营业税。其中，中介服务费用和抵押贷款服务费用是根据房屋成交价或贷款额度计算的，而贷款评估费用和契税则是根据房屋面积计算的。在办理二手房过户时，买卖双方需要向房地产交易管理部门提出申请，并缴纳税费。购买二手房需要按照流程进行办理，包括咨询、签订合同、过户和缴纳税费等环节。

二手房的交易费用包括以下几项:

1. 中介服务费用,由于大多数二手房买卖业务都在中介公司进行,因此买卖双方需要支付中介服务费用。一般中介服务费用的计算方式是房屋成交价乘以1%的甲酸费用。

2. 抵押贷款服务费用,这类费用是根据贷款额度计算的。具体计算方式是贷款额度乘以2%的利率。

3. 贷款评估费用,这类费用是根据房屋面积计算的。如果房屋面积大于60平方米,则费用为贷款评估价的0.3%;如果房屋面积小于60平方米,则费用为贷款评估价的0.5%。
4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%)。
5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。
二手房的买房手续有哪些
1、买方咨询
2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
由此可见，购买二手房除了缴纳一定的税费以外,还是要按照流程进行办理的，很多网友为了省事省心，会委托代办机构代为办理，这样确实会省去很多时间和不必要的麻烦，但是也需要缴纳给中介一定可观的费用的。

延伸阅读

购买二手房需要注意的事项有很多,其中包括:

1. 房屋产权:在购买二手房时,需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。

2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,同时也可以了解房屋的抵押情况、司法冻结等情况。

3. 房屋的使用状况:需要仔细查看房屋的使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,确保房屋的品质和使用价值。

4. 房屋周边环境:需要了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等情况,确保房屋的地理位置和周边环境符合自己的需求。

5. 房屋产权纠纷:需要了解房屋的产权是否存在纠纷,例如是否存在抵押、司法冻结等情况。

6. 房屋的价格:需要了解当前二手房市场的价格水平,以判断房屋的价格是否合理。

购买二手房需要仔细了解房屋的产权、使用状况、周边环境等情况,同时需要了解当前二手房市场的价格水平,确保购买的房屋符合自己的需求。如果购买的房屋存在纠纷或价格不合理等问题,可以通过法律途径进行维权。

结语：二手房的交易费用包括中介服务费用、抵押贷款服务费用、贷款评估费用、契税和营业税等几项。其中，中介服务费用和抵押贷款服务费用是根据房屋成交价或贷款额度计算的，而贷款评估费用和契税、营业税则是根据房屋面积和性质计算的。购买二手房需要按照一定的流程进行办理，包括买方咨询、签订合同、过户、立契和缴纳税费等环节。虽然委托代办机构代为办理可以省去很多时间和不必要的麻烦，但也需要缴纳一定的费用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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