购房者购买二手房有哪些手续-法律问答|晖律网

购房者购买二手房有哪些手续

回答于2024-04-19 阅读（2496）

律师回答

摘要：购买二手房需要关注多个方面,包括房屋的使用年限、土地使用年限、用途、面积、内部结构、户型、管线、天花板和墙面等。此外,还需要确认房屋的产权是否清晰,了解房屋的内部结构、管线走向等,以免在装修过程中出现不必要的麻烦。在签订合同前,需要确认卖方的身份和合法性,以及中介的资质。购买二手房还需要了解房屋的税费情况,根据合同约定由哪一方缴纳税费。最后,在房屋交付后,需要进行装修和验收,并支付相应的费用。

了解房屋的使用年限、土地使用年限以及房屋的用途。同时,需要确认房屋面积是否准确,观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理,以及天花板和墙面是否有问题。此外,还需要了解房屋的内部结构,因为如果打算买房后进行装修,一定要询问管道走向、承重墙位置等,以免造成不必要的麻烦。
验房：核实产权是关键
产权不清，有纠纷的，不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。
买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等
签订合同：确认合法身份
购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的，除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外，还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续。第二，审查对方的委托书，确认对方是卖方的法定代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同中应明确代理方式、报酬、代理期限和代理权限，并特别注意是否加盖公章和有关日期。
程序：必要的程序不能简化
经过选房、验房、签订合同三个步骤，将进入购房的实质阶段。具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、收货。
购房后，要尽快办理房产证，督促卖房人尽快搬出户口；申请二手房贷款环节多、时间长、手续繁琐。不因亲友介绍而简化手续，不私下交易，依法彻底办理过户手续。产权过户必须报产权部门办理过户手续。
交付：根据合同约定，买卖双方在办理完所有手续后按合同约定交付房屋，对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收，验收合格后支付给买方。
关于税费的缴纳，在买卖合同中注明由哪一方缴纳，未注明的按规定由各方承担；最后，根据房地产交易中心的规定，在领取房产证时，必须亲自到场，因故不能到场的，应当提前办理委托收证公证手续。

延伸阅读

结语：购买房屋需要了解房屋的使用年限、土地使用年限、用途以及房屋面积是否准确。验房是购房的重要环节，需要确认房屋内部结构、户型、管线是否合理，以及天花板和墙面是否有问题。同时，了解房屋的内部结构也是必要的，以便进行装修时避免不必要的麻烦。产权是购房的关键环节，需要确认房屋的产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖。签订合同是购房的必要程序，需要确认卖方的合法身份以及中介的资质。在购买二手房时，还需要了解房屋的税费缴纳规定，并在买卖合同中注明由哪一方缴纳。最后，在房屋交付后，需要根据合同约定进行交付和验收，并对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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