购房者该如何购买二手房-法律问答|晖律网

购房者该如何购买二手房

回答于2024-05-01 阅读（2483）

律师回答

摘要：购买二手房时需要注意的主要方面有四个:交通便利、周边配套设施完善、中介服务可靠以及房屋基本情况。应选择靠近轨道交通或主干道的房子,同时注意周边环境是否合适。还需要了解房屋的基本情况,包括产权、出卖人、建造时间和内部结构等。在购买二手房时,应特别注意房产证上的细节,确认产权的完整性和是否有抵押、共有人等情况。最后,买家还需要选择可靠的中介公司,并了解二手房按揭贷款的相关情况。综上所述,购买二手房需要

购买二手房时,便捷的交通是十分重要的,因为交通是生活中不可或缺的一部分。方便的交通可以使旅行顺畅，节省时间。购买二手房应选择靠近轨道交通或主干道的房子。
2、周边配套设施是否完善
购买二手房时还需要考虑配套设施是否完善，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多便利。同时，要注意周围环境，无论是工地还是化工厂多，造成环境和空气污染。选房时要特别注意产权证上的产权人和出卖人是否为同一人，否则在过户过程中会发生纠纷。注意房产证的细节，确认产权的完整性，是否有抵押、共有人等，如果房产证上的产权人和出卖人不是同一人，则需要对方出具具有法律效力的委托书（公证委托书或委托书）律师签字）。同时，我们需要知道房子是什么时候建的。如果有忌讳，还要查清房子里是否发生了不吉利的事情。
4。选择可靠的中介
看中介公司是否有营业执照和经纪机构资格证，二手房中介从业人员是否具有房地产经纪资格。中介公司提供哪些服务？申请二手房按揭贷款有帮助吗？如果在销售过程中出现问题，中介公司是否有义务和能力赔偿损失？中介公司的服务收费标准是什么？能保证买到满意的房子吗？
5；水、电、煤费怎么收，是自己收还是自己收，三米是否出房；观察电梯的品牌、速度和管理方式；观察公共走廊的清洁和布局；观察小区是否封闭和保安水平；观察保安人员的数量和责任感；小区绿化情况如何；物业公司提供什么服务；车位费用等这些都是在选房时，需要仔细了解的。
6。观察房子的内部结构
是否有私人建造的部分；是否占据屋顶的平台和走廊；是否在房子里建了一个小阁楼；是否改变了房子的内部和外部结构，比如把阳台改成卧室或厨房，把一间隔开房间分为两个房间；阳台是否由业主自己封闭，这涉及到如何计算阳台面积；要注意观察房屋内部结构是否合理，有无不适合居住的缺点；有无管线过多或走线不合理；房屋的墙壁、角落、天花板有无裂缝，有无漏水、渗水现象；注意阳台、卫生间附近的地面，有无受潮、发霉现象。好邻居会让你快乐。在社区不同时间看到人来来往往，通过衣着和生活规律来判断人们的社会水平；走访上、下、左、右邻居，了解他们在这里生活是否舒适；与居委会或值班室工作人员聊天了解情况。
8。观察房屋基本情况
打开水龙头，观察水质、水压；打开电视，查看图像是否清晰；确认房屋供电容量；观察房屋内外电线是否老化；了解燃气连接情况；室内是否有热水供应社区，或者房子本身是否有热水器。
买家应该如何购买二手房？二手房面临的陷阱比一手房大得多。买房时，他们应该能够明确相关规定，避免买房时赔钱。对于购买二手房不知道如何处理的问题，可以咨询律师吧在线律师，获得具体答案。

延伸阅读

结语：购买二手房时,应该重视便捷的交通和周边配套设施的完善程度。此外,也需要关注中介公司的可靠性以及水、电、煤费等细节问题。在选房时,应该仔细观察房屋内部结构和周边环境,同时了解房屋基本情况和水电气煤等细节信息。最后,可以咨询律师获得更具体的指导和帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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