在二手房交易过程中，常见的一个引起买卖纠纷的原因是房屋的所有权存在瑕疵，即房屋的产权不明确。购买者应该明确将要购买的房屋的产权信息，并核查房屋的产权所属。购买者可以查看产权上写的所有人姓名及身份证信息，也可以去建委处查询房本、房主...查看全文

购买二手房时需要注意的主要方面有四个:交通便利、周边配套设施完善、中介服务可靠以及房屋基本情况。应选择靠近轨道交通或主干道的房子,同时注意周边环境是否合适。还需要了解房屋的基本情况,包括产权、出卖人、建造时间和内部结构等。在购买二...查看全文

法律分析:购房者调查二手房产权应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。法律依据:《《不动产登记...查看全文

二手房买卖需通过七项审查：搜房、权属、双方主体资格、共有财产、权利限制、他项权利设置、优先购买权。同时需检查是否存在禁止买卖情形。...查看全文

购房定金一般无法退还，因其具有担保履约义务的作用。只有订金可以退还。如果购房者因个人原因放弃购买房屋，定金不可退还，依法处理。购房者无权要求返还定金。...查看全文

买二手房遇到已抵押的房屋，可以通过未经抵押权人同意转让房屋、解除合同要求赔偿或继续履行合同等方式解决。房屋抵押贷款未还会导致罚息、不良还款记录和拍卖房屋等后果。房产抵押没有固定有效期，与债权同时存在，债权消灭后抵押权也消灭，但债权...查看全文

二手现房买卖审查：1.搜房。2.权属审查。3.双方主体资格审查。4.共有财产审查。5.权利限制审查。6.他项权利设置审查。7.优先购买权审查。8.禁止买卖审查。...查看全文

二手现房买卖需要进行权属审查，审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的不得买卖，当事人可以向房地产交易中心调查核实，同时注意双方主体资格的审查。一、如何办理房屋过户的流程是什么个人房屋过...查看全文

法律分析：买房时审查二手房产权可以要求出卖方出示相关证件，如：身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋时需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购...查看全文

律师分析： 查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明...查看全文

法律解析： 查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明...查看全文

法律分析:进行二手房购房资格的审查如下:_x000D_ （一）在市房地产市场信息网输入合同文本进行网上预签；_x000D_ （二）房产管理部门核查购房人身份证明材料、婚姻证明、户口簿、购房家庭住房情况申报表等材料；_x00...查看全文

买二手房无房产证，可通过签订合同、押部分款项等方式确保合法有效，待房产证下发后要求办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应登记于不动产登记簿，合同成立时生效，未登记不影响合同效力。不动产登记簿是物权归...查看全文

法律分析:二手房的购房资格的审查如下:_x000D_ （一）在市房地产市场信息网输入合同文本进行网上预签；_x000D_ （二）房产管理部门核查购房人身份证明材料、婚姻证明、户口簿、购房家庭住房情况申报表等材料；_x000...查看全文

律师分析： 1.需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。 2.向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有...查看全文

购买二手房时要审查的事项：主要看房屋的所有权人是一个人还是多个人的共有房屋，如是共有房屋的话，出售房屋时有没有真的其他房屋共有人的同意等一些的审查事项。一、离婚后买房需要什么手续两人或两人以上共同购房需办理...查看全文

二手房交易需审查权利状况，防范法律风险。审查共有权人同意转让书面材料，查封或限制权利情况，抵押等他项权利设置，优先购买权放弃证明，禁止买卖情形。购房者应调查与审核，确保自身利益。...查看全文

本文介绍了房屋年龄差异的原因和房龄为何会出现问题，以及如何在购买二手房时应对房龄问题。房龄越长，房屋升值空间越窄，房屋价值也会随之出现贬值。购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。如果中介故意隐瞒房屋真实...查看全文

在购买房产时，需要查看房产证、土地证以及去房管局核实，确保房屋的合法性和权益。同时，需要了解房屋是否处于贷款状态以及是否存在多个共有人。在购买房屋时，需要注意房屋的土地性质和使用权年限，以及承租人的优先购买权。在购买过程中，应当遵...查看全文

二手房购房合同要点： 1、房屋共有人问题：确保共有权人同意出售。 2、处理房屋租赁关系：承租人有优先购买权，确保无纠纷。 3、户口问题：出卖人需迁出全部户口，避免未来拆迁纠纷。 4、违约责任：合同应包括五种违约责任，而不仅仅是违约...查看全文