购买二手房需要关注多个方面,包括房屋的使用年限、土地使用年限、用途、面积、内部结构、户型、管线、天花板和墙面等。此外,还需要确认房屋的产权是否清晰,了解房屋的内部结构、管线走向等,以免在装修过程中出现不必要的麻烦。在签订合同前,需...查看全文

买二手房可以以公司名义，需要提供申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房屋契税完税凭证、契税减免审批表等材料。...查看全文

二手房不让贷款意味着产证不齐全、违反房产抵押规定或银行规定，而可以贷款的二手房需满足条件：有房产证、房龄不超过30年、建筑面积在55㎡以上，购买者需具备合法身份、良好信用、同意以房屋作抵押、产权明晰且不在拆迁公告范围内。...查看全文

买二手房的流程包括选房看房、产权调查、签合同交定金、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房产过户、担保公司领证窗口签署回执缴费领取房产证、交房。...查看全文

买二手房的税费有百分之一的契税和个税、百分之五点六的增值税、百分之零点零五的印花税等。二手房买卖诉讼时效是三年的时间，最长是不得超过二十年的，超过部分不属于保护的范围。一、买二手房的税费有哪些买二手房的税费...查看全文

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖...查看全文

购房者购买二手房的方式是：1、地理位置是关键；2、看房屋质量，是否存在管道老化或接线不合理等因素；3、仔细检查房屋产权，查明产权证上的业主和卖方是否为同一人；4、确认产权证书上标注的...查看全文

购买二手房需注意：1.查清房产证是否有抵押或担保；2.确保所有产权人签字或出示授权书；3.被查封的房屋无法过户；4.特殊性质的房屋存在交易限制；5.违章建筑或危房无法买卖或抵押。...查看全文

本文介绍了二手房贷款的限制和方式。二手房贷款限制包括房屋所有权证明、房屋年龄、贷款成数、贷款期限和借款人实际年龄等方面。二手房贷款方式主要是房屋抵押贷款,流程包括向银行提出贷款申请、银行初审合格后由银行指定的房产评估机构对房屋价值...查看全文

1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；4、贷款期限：...查看全文

二手房的房产证没下来是不可以买卖的，因当事人没有取得该房产的所有权，因此不得对该房产进行买卖。我国《房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。...查看全文

买二手房需要身份证、户口证明、网签协议、完税证明和产权证。卖方需带有效身份证、户口证明和房屋所有权证。夫妻共有房产需要双方同时到场，提供有效身份证、房屋共有权证和结婚证等证件。...查看全文

法律分析：购买二手房时要审查的事项：可以就房主宣传的出售房屋情况前往当地进行实际求证；房屋的权属是否清晰，是否为夫妻共同房产，如是夫妻共同房产出售时有没有经过另一方的同意。法律依据：《中华人民共和国...查看全文

本文介绍了在二手房贷款银行放贷时，银行会采用合同价和评估价这两个价格来确定房产的最高贷款额度，以及影响购房选择的主要因素。同时，文章还介绍了购买二手房要做哪些准备，包括对房屋价格、区域环境、购风险等方面进行心理准备。...查看全文

购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍：(一)下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份...查看全文

法律分析： 1、被依法收回土地使用权的房屋； 2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议的； 4、为取得房屋产权证的房屋； 5、被依法查封的房屋。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十...查看全文

法律分析:购买二手房的步骤有:买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款；缴纳相关税费、到房管局申请房产转移登记；领取过户回执，交房。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

买二手房的流程：选房看房，产权调查，签合同交定金，公证处公证，资金监管和贷款申请，赎楼，房产过户，领取房产证，交房。...查看全文

买房手续要求：单身需携带身份证、户口本、契税证明；离异需提供身份证、户口本、契税证明、离婚证、离婚协议，如有未成年子女还需携带孩子户口本；已婚需携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本或暂住证、契税证明。...查看全文

二手房买房要注意的问题有：1、不要只看总价还要看单价；2、不要只看房龄还要看质量；3、房子能否正常交易，明确房屋面积；4、确认交易细节；5、理清违约责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效...查看全文