过户离婚房产的详细流程-法律问答|晖律网

过户离婚房产的详细流程

回答于2024-04-22 阅读（92）

律师回答

摘要：离婚房屋过户手续办理的主旨是介绍了离婚后房产过户的相关步骤和注意事项。包括贷款未到期和按揭贷款已还清的情况下的所需证件和手续，以及涉及的费用问题。同时提醒离婚双方及时办理房产过户手续，强调了离婚协议书的签订和公证的重要性。最后介绍了夫妻离婚涉及房屋转移的申请登记所需的资料。

一、房产过户是什么
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
二、离婚了房产如何过户
首先是贷款未到期的所需证件:
凭生效后的离婚协议书(需公证)或法院仲裁(判决)里面有关房产归属方面的条款;身份证和离婚证;原来房屋所有权或者是抵押权相关证明,就是原来按结贷款相关手续。
步骤:首先是到房管部门办理权属变更手续,然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
然后说按揭贷款已还清的:
只需房地产现有者持生效后离婚协议书(需公证)或法院仲裁(判决)、离婚证、身份证和原来的房屋所有权证到当地所在的房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户的手续费用问题:
税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
费类:1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
三、注意事项
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可!
在此提醒广大网友在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。
夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
以上就是介绍离婚房屋过户的手续如何办理、哪些证件、办理的流程是怎么样的?帮助您了解更多离婚房屋过户手续办理的信息。

延伸阅读

结语：离婚房屋过户手续办理的流程包括准备相关证件，到房管部门办理权属变更手续，按揭贷款已还清的只需到房地产管理部门办理产权转移手续。费用方面，契税按产价2%，印花税按产价0.05%，登记费80元，交易手续费按产价2%，工本费20元。离婚房屋过户需要办理析产登记，双方共同申请登记并提交相关资料。提醒广大网友在离婚时，离婚协议书需在民政局盖公章或申请法院判决，并在交易时双方都到场签字。以上是离婚房屋过户手续办理的简要介绍。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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