物业能否从电梯里的广告费中获得收益？-法律问答|晖律网

物业能否从电梯里的广告费中获得收益？

回答于2024-05-07 阅读（2427）

律师回答

摘要：电梯里的广告费应单独列账并公示，小区物业费可采用包干制或酬金制收取。物业不具备电梯产权，只负责安全和管理，业主享有使用收益权。根据《民法典》规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主共有。业主未入住时物业要求交纳物业费，业主不能拒付，但可少交部分费用。

一、电梯里的广告费物业能收吗
1、电梯里的广告费物业能收，但应单独列账及时向业主公示。
2、小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。
3、业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
4、法律依据：《民法典》
第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
二、小区物业费的收取方式有哪些
1、包干制
(1)包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
(2)实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。
2、酬金制
(1)酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。
(2)实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
(3)有些时候，业主可能还没有入住，但此时物业却要求交纳物业费。按照我国法律中的规定，这个时候物业是实际提供了物业服务的，业主不能以自己没有享受到服务而拒付物业费。但在一些城市鉴于这样的情况，业主可以少交部分物业费，也就是在这样的情况下并非是全数交纳物业费。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第二百八十二条和第二百八十三条的规定，小区电梯里的广告费应由物业单独列账并及时向业主公示。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅负责乘梯安全和电梯正常运行管理。业主享有小区电梯使用收益的权利，扣除合理成本后，收入应归属业主。对于小区物业费的收取方式，包干制和酬金制是常见方式。包干制存在一些问题，如降低服务质量和乱收费等。而酬金制相对公平透明，能够激发物业服务企业的积极性，提高整个小区的服务质量。在业主未入住时，物业已提供服务的情况下，业主应根据法律规定支付相应的物业费。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。

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