房租违约金是否需要开票-法律问答|晖律网

承租方由于出租方违约，而收取的提前解约违约金，不属于营业税应税项目，不需要缴纳营业税。是不需要视同租赁费开具发票的。因此，贵公司不需要开具发票，只开具收款收据即可。但对贵公司来说，应按规定缴纳企业所得税或个人所得税。
一、房屋共有人过户给一方需要交费吗
看具体情况，如果共有人是夫妻，则不需要缴费，只有几百元工本手续费。若果是亲属，可以办理赠与，需要缴纳：营业税5%。契税3%。印花税各自0.05%。公证费1%至2%。附加税3%至7%。房屋评估费0.5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税，个人所得税。但是日后赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。若果共有人之间没有关系，按照正常的房屋过户收取费用。
二、房产交易需要缴纳哪些费用
1、买方需缴纳的税费
房产交易中买房的人需缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、工本费等税费，其中契税是按照上文所述来征收，而交易服务费是按照没平米建筑面积3元的标准来征收，交易印花税是按照成交价的0．05％收取，而产权转移登记费为50元、工本费为10元。
2、卖方需缴纳的税费
卖方需缴纳的税费包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税等等，房产满两年是不需要征收个人所得税的，若还是唯一住房的话，营业税也是不需要缴纳的。
三、合同未实际履行情况下违约金的税务处理
增值税暂行条例规定“在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”由于公司未销售货物或者提供应税劳务，所以不是增值税纳税义务人。同时，公司也没有提供营业税应税劳务，所以也不需要缴纳营业税。但按照企业所得税法的规定公司收取违约金，应当作为企业营业外收入计入所得额缴纳企业所得税。
公司支付违约金虽然未取得发票，但凭法院判决书可税前扣除。企业所得税法规定“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”公司“支付违约金属于“合理的支出”，可以在企业所得税税前扣除。在实务操作中对于能够取得发票的支出，发票作为扣除的依据；对于不能取得发票的支出，只要纳税人能够提供支出的合法性其他凭据，例如法院判决书或调解书，仲裁机构的裁定书、合同、付款证明等，也可作为扣除的依据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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