房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有。
房屋买卖没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。
贷款的房子买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
3.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
房子未过户有合同怎么办？
律师回答
摘要：房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有，即使没有过户，房屋买卖合同仍然有效，双方应按约定履行。贷款房屋买卖可通过转按揭、卖家使用买方首付款付清剩余贷款、向银行申请抵押贷款等方式实现。
延伸阅读
未过户房屋合同纠纷应如何处理？
在面对未过户房屋合同纠纷时，首先应当仔细审查合同条款，确保了解双方的权利和义务。其次，可以尝试与对方进行友好协商，寻求解决方案，如要求对方履行合同、协商解除合同或重新签订合同等。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律程序和权益保护措施。在法律诉讼过程中，要准备充分的证据支持自己的主张，并且按照法院的要求履行诉讼程序。最后，遵守法律法规，尊重法院的判决，维护自己的合法权益。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况应根据实际情况和法律法规进行具体处理。
在面对未过户房屋合同纠纷时，首先应当仔细审查合同条款，确保了解双方的权利和义务。其次，可以尝试与对方进行友好协商，寻求解决方案，如要求对方履行合同、协商解除合同或重新签订合同等。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律程序和权益保护措施。在法律诉讼过程中，要准备充分的证据支持自己的主张，并且按照法院的要求履行诉讼程序。最后，遵守法律法规，尊重法院的判决，维护自己的合法权益。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况应根据实际情况和法律法规进行具体处理。
结语：购房未过户引发的合同纠纷，应当通过仔细审查合同条款来了解双方权利义务。友好协商、法律援助都是解决方案，但若无效，应准备充分证据并遵守法律程序。请注意，以上建议仅供参考，具体情况需根据实际情况和法律法规处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房子未过户合同有效吗
法律分析：房子未过户合同有效：房子未过户只是房屋的所有权还没有发生转移，购房双方在签订了房屋买卖合同之后，房屋买卖合同开始生效，房子没有办理过户手续并不会影响合同的生效。法律依据：《中华人民共和国民...查看全文
房子未过户毁约怎么办
法律分析：按照民法典的规定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。 对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期...查看全文
房子赠与合同未过户怎么撤销
赠与房屋合同未过户，赠与人有权随意撤销，可以明示或者默示地行使撤销权，也可以通过法院或仲裁机构进行撤销。但是，经过公证的赠与合同或根据法律不得撤销的公益、道德义务性质的赠与合同（如救灾、扶贫、助残等），不得随意撤销。...查看全文
房子只有购房合同怎么过户
律师分析:只有购房合同的房子是不可以过户的，只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。法律...查看全文
房子只有购房合同怎么过户？
律师分析： 只有购房合同的房子是不可以过户的，只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。 【法律依据】： 《中华...查看全文
房子合同到期不过户怎么办？
法院起诉、办理保全，防止房屋再次处分，起诉内容包括过户、交房交钥匙、赔偿；对方延期可解约、退款、赔偿；超过90天可解除合同。咨询请添加v或电话，获取专业建议。...查看全文
房子未领房产证过户怎么办理
法律分析:房子未领房产证过户不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未领房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋产权过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文
未过户的房子被抵押怎么办
未过户的房子被抵押时，房主需提交书面文件和身份证明，解除抵押后可进行正常过户。过户前需注意产权可靠性、证件真实性、房屋是否在租、建筑面积等。过户流程包括明确合同条款、申请材料准备、缴纳税金等，最终可获得房产证。...查看全文
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归谁？
法律解析： 未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的： （一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力； （二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； （三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公序良俗。 ...查看全文
未过户的房屋买卖合同有效嘛，买房子没过户房子归谁？
律师解答： 未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的： （一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力； （二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； （三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公序良俗。 ...查看全文
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归谁？
律师分析： 未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的： （一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力； （二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； （三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公序良俗。 ...查看全文
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归谁？
法律解析： 未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的： （一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力； （二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； （三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公序良俗。 ...查看全文
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归谁
法律解析： 未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的： （一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力； （二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； （三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公序良俗。 ...查看全文
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归谁
未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的： （一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力； （二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； （三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公序良俗。...查看全文
房子过户给未成年子女怎么办理
法律分析：房子生前过户与死后继承是有区别，两者在办理流程和费用方面不同，从程序上看，房子生前过户比较简单，而死后继承房子的手续比较麻烦，需要办理遗嘱公证。在费用方面，生前赠与过户的费用较多，涉及契税印花税等税费。...查看全文
房子过户给未成年子女怎么办理
法律分析：房子生前过户与死后继承是有区别，两者在办理流程和费用方面不同，从程序上看，房子生前过户比较简单，而死后继承房子的手续比较麻烦，需要办理遗嘱公证。在费用方面，生前赠与过户的费用较多，涉及契税印花税等税费。...查看全文
房子过户给未成年子女怎么办理
未成年人房产过户的具体步骤如下：首先，房主及未成年人监护人需携带相关证件前往市房管中心办证大厅登记；其次，市房管中心工作人员将前往房主家中测量房屋面积，并根据面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税；最后，双方本人携带身份证原件...查看全文
房子未办房产证前怎样过户？
律师分析： 房子未办房产证前不能过户。原因如下：1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在买卖过户的事情。 ...查看全文
离婚合同房产归孩子但未过户怎么弄？
律师解答： 夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 【法律依据】： ...查看全文
房子已过户未收到尾款怎么办
法律分析: 房子已过户未收到尾款 1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款! 2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割!...查看全文
推荐律师
张鸿烨
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务106人次
热门法律问题
