法律分析：按照民法典的规定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。
对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨介造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式：
1、双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定;
2、双方原先没约定又不能协商确定的：
(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失;
(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨价而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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法律分析:租房未到期房东毁约的应当承担相应的违约责任。处理方式是协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。...查看全文
根据有关规定，租赁房屋时如果发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此；租房合同违约金的...查看全文
租房未到期，房东毁约应承担违约责任。处理方法：首先协商解决，若无法达成一致，可向基层组织申请调解；若调解无果，可向法院提起诉讼；如当事人签订了仲裁协议或仲裁条款，可申请仲裁机构进行仲裁。还需遵守法律的其他规定。...查看全文
律师分析： 根据有关规定，租赁房屋时如果发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此；租房...查看全文
签合同后客户违约可以通过以下2种方法解决。1、私下与客户协商,要求客户履行合同,或按合同违约金赔偿且承担相应责任;2、双方协商不一致的,当事人可请求法院协助,必要时依法向法院起诉客户,要求客户按照合同上的违约条例赔偿且承担责任。如...查看全文
房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有，即使没有过户，房屋买卖合同仍然有效，双方应按约定履行。贷款房屋买卖可通过转按揭、卖家使用买方首付款付清剩余贷款、向银行申请抵押贷款等方式实现。...查看全文
法律分析:房子未领房产证过户不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未领房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋产权过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十...查看全文
租房未到期房东毁约的应当承担相应的违约责任。处理方式是协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。 租房未到期房东毁约违约金怎...查看全文
未过户的房子被抵押时，房主需提交书面文件和身份证明，解除抵押后可进行正常过户。过户前需注意产权可靠性、证件真实性、房屋是否在租、建筑面积等。过户流程包括明确合同条款、申请材料准备、缴纳税金等，最终可获得房产证。...查看全文
法律分析：房子生前过户与死后继承是有区别，两者在办理流程和费用方面不同，从程序上看，房子生前过户比较简单，而死后继承房子的手续比较麻烦，需要办理遗嘱公证。在费用方面，生前赠与过户的费用较多，涉及契税印花税等税费。...查看全文
法律分析：房子生前过户与死后继承是有区别，两者在办理流程和费用方面不同，从程序上看，房子生前过户比较简单，而死后继承房子的手续比较麻烦，需要办理遗嘱公证。在费用方面，生前赠与过户的费用较多，涉及契税印花税等税费。...查看全文
未成年人房产过户的具体步骤如下：首先，房主及未成年人监护人需携带相关证件前往市房管中心办证大厅登记；其次，市房管中心工作人员将前往房主家中测量房屋面积，并根据面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税；最后，双方本人携带身份证原件...查看全文
法律分析:通过中介买房业主毁约中介可以选择解除合同，由业主承担相应的违约责任、向中介支付违约赔偿金等；中介拒绝行使合同解除权的，可以要求业主继续履行该合同。法律依据:《民法典》第五百零九条_x000D_ 当...查看全文
律师分析： 房子未办房产证前不能过户。原因如下：1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在买卖过户的事情。 ...查看全文
房屋买卖经常会产生一些纠纷，房价也不是固定不变的，因此会经常产生因为签合同之后房价涨跌产生违约行为， 签了合同不履行，算是违约，按合同规定的违约责任来解决。 《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应...查看全文
法律分析:买房遭毁约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十...查看全文
法律分析: 房子已过户未收到尾款 1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款! 2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割!...查看全文
律师分析： 房子已过户未收到尾款 1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款! 2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割! 【法律依据】： ...查看全文
法律分析：房子已过户未收到尾款：可以先通过电话或者短信对买受人进行催告，要求在一定期限内必须支付剩余款项。如果买受人到期仍未支付剩余款项，可以向人民法院起诉，主张自己的合法权益。法律依据：《中华人民...查看全文
法律分析:1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。法律依据:...查看全文
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