农村房子确权之后能不能抵押贷款？-法律问答|晖律网

农村房子确权之后能不能抵押贷款？

回答于2024-04-23 阅读（676）

律师回答

摘要：农村房屋在确权后可以进行抵押贷款。办理房屋抵押登记需要提交抵押登记申请书和抵押人、抵押权人的身份证、集体土地使用证和房屋所有权证等文件。而房屋确权是指依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容，是土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

农村房屋在确权后能否进行抵押贷款？
过去，农村房屋无法作为抵押品，原因在于农村住房只有集体土地使用权证，而没有房屋所有权证。这意味着农村住房缺乏明确的登记和确认制度，产权不够清晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。
需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
二、房产证和产权证是不是一样的
先来看一下二者的定义。房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
三、房产确权是什么意思
房产确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房产确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的规定和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

延伸阅读

农村房屋抵押贷款是指农村居民或农村企业以自己的农村房屋作为抵押物向金融机构申请贷款的一种方式。为了保证贷款的安全性和合法性，农村房屋抵押贷款需要满足一定的条件。

首先，借款人需要具有完全民事行为能力，也就是说，他需要年满18周岁，并且具有完全的民事权利和民事行为能力。其次，借款人的家庭或企业需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录，这是金融机构评估贷款风险的重要依据。

另外，农村房屋抵押贷款的房屋需要符合一定的条件。房屋需要是农村居民或农村企业的合法住宅，并且需要具有完整的建筑结构和良好的居住条件。房屋的估值也需要合理，以保证金融机构的贷款额度。

最后，借款人需要提供一定的担保措施，以增加金融机构的信任度。担保可以是抵押物、保证人或者担保公司等。

综上所述，农村房屋抵押贷款需要满足的条件包括：借款人具有完全民事行为能力，家庭或企业具有稳定的收入来源和良好的信用记录，房屋符合一定的条件，并提供一定的担保措施。这些条件的满足可以保证农村房屋抵押贷款的安全性和合法性。

结语：农村房屋在确权后可以进行抵押贷款。办理房屋抵押登记需要提交抵押登记申请书和抵押人、抵押权人的身份证等文件。而房屋确权是指依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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