二手房买卖如果卖方违约合同怎么写？-法律问答|晖律网

二手房买卖如果卖方违约合同怎么写？

回答于2024-04-19 阅读（2568）

律师回答

摘要：二手房买卖合同中，如果卖方违约，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任，包括退款和赔偿损失。如果协商不成，买方可以通过法律诉讼解决争议。合同中应明确双方的基本情况、房屋情况、价格、交房时间、违约责任等内容。卖方的违约行为需要返还定金并赔偿买方损失，包括利息。无论是否过错，卖方都应承担违约责任，拒绝履行合同属于根本违约。

一、二手房买卖如果卖方违约合同怎么写?
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：
1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、明确违约责任。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二、二手房买卖合同卖方违约怎么赔偿
1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
2、卖方签约后却反悔，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
4、卖方违约行为给买方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于卖方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了买方的资金，还应向买方再支付所占用资金的利息。

延伸阅读

结语：在二手房买卖中，如果卖方违约合同，买方可以按照合同约定要求卖方承担违约责任，包括退回房款和赔偿损失。如果双方无法协商解决，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或解除合同，并赔偿损失。在签订二手房买卖合同时，要注意明确双方的基本情况、房屋情况、交付时间与条件、违约责任等事项，以保障双方权益。卖方违约时，买方有权解除合同并要求返还定金，并可依法追究卖方的法律责任，包括支付违约金和利息。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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