国外房产税怎么收的-法律问答|晖律网

国外房产税怎么收的

回答于2024-04-18 阅读（830）

律师回答

摘要：国外征税情况各不相同。在美国，房产税由地方政府征收，税率在1%~3%之间变动，不同州和县市有不同的税率。房产税主要用于供养政府、公共设施建设和公民福利。英国对非居民住房征收房地产税，收入由中央政府分配给各地区，以支持贫困地区。德国的房产税旨在打压房地产投机行为，购置第二套房产会增加更高的税收。房地产税是许多国家重要的地方税收，为地方政府提供基础设施建设和服务的资金支持。如有更多法律问题，请咨询。

国外征税情况
美国
美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。有钱的购房者在美国不同的州购房，可能交的税也会相差数万美元。一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。美国的房产税是非常简单透明的，主要用于供养政府和对公共设施的建设，还有保障公民的福利。这几项的资金是固定的，然后按照一年的房产估价总额计算当年的房产税率。因此，美国的房产税率不是固定的，一般在百分之一到百分之三之间变动。另外，美国的房产税还对一些特殊人群有减免政策。
英国
买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。对非居民住房的房地产税单独征收，包括商业用房、市镇及村庄的办公用房。非居民住房的房地产税虽然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地区支持贫困地区。
德国
德国上个世纪八九十年代遇到的关于房地产方面的问题跟我们很类似，都是房地产投机商太多而造成了经济的泡沫，因此，德国的房产税重在打压房地产投机行为。在德国炒房税收就会像滚雪球一样慢慢压垮你。第一套房还好，首先要交土地购置税，然后每年要交土地税。如果购置了第二套房，在前两个税的基础上再交一个二套房税，而第二套房子无论是出租还是在十年内出售，都将会有更加高额的税收。而在短期内在买卖三套以上的房屋，税收简直不可想象。
房地产税是很多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金支持。所以在国外也是要进行房产税征税的。通过这篇文章的阅读，如果还有其他关于法律方面任何的问题，欢迎您的咨询。

延伸阅读

结语：国外的房产税情况各不相同。美国的房产税由地方政府征收，税率因州和县市而异，对购房者的财务影响较大。英国的非居民住房房地产税归中央政府征收，用于支持贫困地区。德国则通过房产税来抑制房地产投机行为，对多套房产征收更高的税费。房地产税是国外重要的地方税收，为公共服务和基础设施建设提供资金支持。如有更多法律问题需要咨询，请随时联系我。

法律依据

全国人民代表大会常务员会关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的决定：一、在有关税收法律制定以前，外商投资企业和外国企业自１９９４年１月１日起适用国务院发布的增值税暂行条例、消费税暂行条例和营业税暂行条例。１９５８年９月１１日全国人民代表大会常务委员会第一百零一次会议原则通过、１９５８年９月１３日国务院公布试行的《中华人民共和国工商统一税条例（草案）》同时废止。
中外合作开采海洋石油、天然气，按实物征收增值税，其税率和征收办法由国务院另行规定。
中华人民共和国外交特权与豁免条例：第十六条外交代表免纳捐税，但下列各项除外：
（一）通常计入商品价格或者服务价格内的捐税；
（二）有关遗产的各种捐税，但外交代表亡故，其在中国境内的动产不在此限；
（三）对来源于中国境内的私人收入所征的捐税；
（四）为其提供特定服务所收的费用。
中华人民共和国外交特权与豁免条例：第二十条与外交代表共同生活的配偶及未成年子女，如果不是中国公民，享有第十二条至第十八条所规定的特权与豁免。
使馆行政技术人员和与其共同生活的配偶及未成年子女，如果不是中国公民并且不是在中国永久居留的，享有第十二条至第十七条所规定的特权与豁免，但民事管辖豁免和行政管辖豁免，仅限于执行公务的行为。使馆行政技术人员到任后半年内运进的安家物品享有第十八条第一款所规定的免税的特权。
使馆服务人员如果不是中国公民并且不是在中国永久居留的，其执行公务的行为享有豁免，其受雇所得报酬免纳所得税。其到任后半年内运进的安家物品享有第十八条第一款所规定的免税的特权。
使馆人员的私人服务员如果不是中国公民并且不是在中国永久居留的，其受雇所得的报酬免纳所得税。

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