提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。
有以下几种情况：
1、如果因为退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，都需要赔偿对方的经济损失。
2、如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，不需要承担责任。
3、如果退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。
一、合同责任包含什么
合同责任如下：
1、缔约过失责任是指合同一方违反基于诚信原则的先合同义务，给对方造成损失的责任。
2、预期违约责任是指当事人在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，向对方明确表示不履行合同义务；或者一方的行为或者客观事实表明其不能按照合同履行合同义务，或者一方的行为或者客观事实表明其不能按照合同履行合同义务，由此产生的责任为预期违约责任。违约责任，是指债务人在履行期届满后，不履行合同约定的义务，应当承担的责任。无效被撤销责任。民事法律行为无效，被撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。合同无效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议的条款的有效性。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租房合同未到期提前退房违约了怎么办
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