当人们在购买二手房时，他们通常会关注二手房的价格、地段等问题。二手房的一些过户费，需要缴纳的税费，不少网友都会忽略。
①对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
过户
③评估房产
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
④办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
二手房过户的手续流程是怎样的?
律师回答
摘要：在购买二手房时，购房者需要注意的问题包括过户费、税费等方面。过户前需要对房屋产权进行调查，签订二手房买卖合同，并评估房产。办理贷款时需要向公积金和银行进行申请，并注销他项权证。最后，向房地产管理部门提出过户申请。整个过程需要耗费一定的时间和精力。
延伸阅读
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移,因此在过户过程中需要格外注意一些细节。根据相关法律规定,过户应按照房屋买卖合同的约定办理,不得损害国家、集体和第三人的利益。
在过户过程中,卖方和买方应当亲自到房屋权属部门办理过户手续,并提交相关证件和文件。同时,应当对房屋进行实地查勘,确保房屋现状与合同一致。
此外,过户费用也应当按照合同约定执行,如果合同中没有约定或者约定不明确,则按照相关规定执行。在过户过程中,还应当注意房屋的过户登记和备案手续,确保房屋所有权的转移得到有效保障。
最后,过户后,买方应当及时办理房屋权属转移手续,并领取房屋权属证书。同时,卖方也应当及时解除与房屋相关的抵押、查封等限制,确保房屋的过户顺利进行。
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,需要在过户过程中按照相关规定办理,确保房屋所有权的转移得到有效保障。
在过户过程中,卖方和买方应当亲自到房屋权属部门办理过户手续,并提交相关证件和文件。同时,应当对房屋进行实地查勘,确保房屋现状与合同一致。
此外,过户费用也应当按照合同约定执行,如果合同中没有约定或者约定不明确,则按照相关规定执行。在过户过程中,还应当注意房屋的过户登记和备案手续,确保房屋所有权的转移得到有效保障。
最后,过户后,买方应当及时办理房屋权属转移手续,并领取房屋权属证书。同时,卖方也应当及时解除与房屋相关的抵押、查封等限制,确保房屋的过户顺利进行。
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,需要在过户过程中按照相关规定办理,确保房屋所有权的转移得到有效保障。
结语：购买二手房时,过户费和税费等问题常常被购房者所忽略。为确保房屋产权的真实性,购房者需要对房屋产权证进行调查,确保业主姓名与售房者相符,以及查看房屋是否有抵押或共有人等。在签订二手房买卖合同时,必须确保双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。过户是二手房交易中耗时最长的阶段,需要向房地产管理部门提出过户申请,并申报成交价格。购房者还需要办理房产转移和贷款申请等手续,确保房屋顺利过户。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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