1、提前准备好过户材料
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。如是商品房，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
2、取号
办理过户，跟办理银行业务一样，需要先排一个号。
这个号可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日很早就要排队。
3、递交过户材料
到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
这时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕就完成过户手续。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
一、网签合同怎么拿
网签合同通过签订合同后打印出来即可。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签合同的流程如下：
1、准备材料，买卖双方要准备好齐全材料，如房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》；
2、取号，买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号；
3、交材料，买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表；
4、领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。
综上所述，签订网签合同以后，可以通过打印合同拿到网签合同，签订网签合同时，需要注意在售的房产是否具备五证。网签合同具有一定的程序，要求准备相应得材料，再到相关部门领取网签号，再递交申请表，最后领取网签合同后签字生效。
二手房过户流程是怎样
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二手房过户手续：了解房屋现状、签订买卖合同、申请审查、立契、交税费、办理产权过户、办理住房贷款、领取所有权证、付清房款与物业费。过户需要注意产权，若无产权或部分未得书面同意则禁止交易。...查看全文
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危羿霖
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