当事人可以起诉,但如果是个人原因导致诉讼,则需要承担法律责任。部分房东在疫情期间免除了租客的房租,其法律依据是租客因疫情造成的不可抗力,确实无法使用。如果房东没有与该租客签订租赁合同,那么在疫情期间,其房屋也无法租赁出去并获得租金。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。目前各地政府都出台了一些文件，呼吁房东给租客减免房租，减轻租客压力，给小微企业减少压力。又如前文已述，房东本身如果坚持不给租客减租的话，那么租客也是很难维权的，即便成功也要耗费极大精力，所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东，积极响应了国家政策，都是主动地承担社会责任的好人、老实人，法律是不允许老实人吃亏的。
一、房东给租客减免租金，可以作为延长房贷期限的理由吗？
目前各地政府都出台了一些文件，呼吁房东给租客减免房租，减轻租客压力，给小微企业减少压力。又如前文已述，房东本身如果坚持不给租客减租的话，那么租客也是很难维权的，即便成功也要耗费极大精力，所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东，积极响应了国家政策，都是主动地承担社会责任的好人、老实人，法律是不允许老实人吃亏的。
但另一方面，尽管给租客减免房租的房东是好人、老实人，可许多房东本身房贷也需要每月租金来维持，在北上深等城市房屋租金与每月还的房贷还有较大差距，如果房东减免了租客租金，自己一定会陷入经济窘迫。尽管银行已经对房贷进行了减免，但其明示的范围较为有限，从法律原理上来讲，银行应当对此种情况下的房贷进行延期，房东免租一是响应国家号召，另一面也是基于其内心的良善与社会责任，因此银行理应对这些善意的房东进行房贷延期，亦或是出台一定优惠条款。
疫情期间，因个人原因导致无法交纳租金的，是属于个人违约的情况，如果借疫情名义拒不支付租金的，那么还需要追究相关法律责任，出租人可以根据承租人提出的申请，并审查减免的原因，最后依据相关政策规定来进行处理。
疫情期间，房东是否可以免除房租？
律师回答
摘要：本文讲述了在疫情期间，一些房东因为个人原因减免了租客的房租，但是这种行为是否合法以及如何处理需要遵循相关法律规定。虽然政府呼吁房东减免租金以减轻租客压力，但是房东需要考虑自身经济情况。在这种情况下，银行也应当对房贷进行延期以减轻房东的负担。如果房东坚持不减免租金，租客可以通过法律途径维权。
延伸阅读
结语：在疫情期间，许多房东选择减免租客的房租以减轻租客压力。然而，这种减免房租的做法并不一定合法，因为许多房东本身房贷也需要每月租金来维持。银行应当对房贷进行延期以减轻房东的财务压力。如果房东减免租客房租是因为疫情导致无法交纳租金，那么这是一种个人违约行为，如果借疫情名义拒不支付租金，还需要追究相关法律责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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