房屋销售欺诈的两种情形及其赔偿方式

律师回答
摘要:商品房买卖合同纠纷案件的解释规定了买受人和出卖人的权益。如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或出卖给第三人,导致买受人无法获得房屋,买受人可以解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。如果出卖人故意隐瞒没有取得预售许可证明、提供虚假证明、已抵押或已出售给第三人的情况,买受人可以要求返还购房款及利息、赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋销售欺诈案例分析与法律赔偿解析
房屋销售欺诈案例分析与法律赔偿解析是一个涉及房地产领域的重要话题。在这篇文章中,我们将通过分析多个房屋销售欺诈案例,探讨其背后的原因、手段和影响。同时,我们还将深入研究相关法律规定,包括民法、消费者权益保护法等,以了解受害者在面对房屋销售欺诈时可以采取的法律行动和赔偿方式。我们将详细解释不同情形下的赔偿标准和程序,并提供实用的法律建议,帮助受害者维护自己的权益。通过本文的阅读,读者将对房屋销售欺诈案件有更深入的了解,并能够为自己在类似情况下采取正确的法律行动提供指导。
结语:通过本文的阅读,读者将对房屋销售欺诈案件有更深入的了解,并能够为自己在类似情况下采取正确的法律行动提供指导。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定,买受人在遭受房屋销售欺诈时,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求出卖人承担相应赔偿责任。本文将通过案例分析和法律解析,帮助读者了解相关法律规定,并为受害者提供实用的法律建议,以维护其权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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