房屋性质房改房可以买吗-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了关于房屋性质为房改房是否可以买卖的问题，以及房改房交易需要交纳哪些税费和房改房的特点。需要注意的是，并非所有房改房都具备买卖资格，购买时需慎重。房改房按照国家法规需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证才可以上市交易。房改房的特点包括销售对象有限制、购房面积有所控制和不允许立刻上市交易。

一、关于房屋性质为房改房是否可以买卖的问题，需要注意的是并非所有房改房都具备买卖资格。例如，军队、保密单位以及教育部直属高校的房改房，在目前的法规中尚未允许随意出售。
购买房改房时要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。
二、房改房交易要交哪些税费呢
房改房交易要交的税费是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；0.05%的印花税；0.5%的交易手续费；1%的国有土地出让金。
根据《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
三、房改房的特点
1.房改房是国家对职工工资未包含住房消费资金的补偿，以标准价或成本价出售；
2.房改房的销售对象有限制，即承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工；
3.房改房对购房面积有所控制，防止造成国有资产的流失；
4.房改房不允许立刻上市交易，再次交易时需要加收税款。

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