租房法律风险：承租人可能无优先购买权、买卖不破租赁保护；出租人未登记租赁面风险：无法证明租赁关系、承租人身份，承担法律责任；证明租赁关系困难，法院推定出租人责任。...查看全文

1、对出租人的风险（1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》（2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布）第三十二条（对租赁当事人未按规定登记备案的处理）规定...查看全文

法律解析： （一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。 （二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》...查看全文

律师解答： （一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。 （二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》...查看全文

房屋租赁登记对租赁合同的效力影响有限，根据民法典和司法解释规定，未办理登记备案手续不影响合同效力。当事人约定登记为合同生效条件，除非一方未履行主要义务，否则合同仍有效。...查看全文

办理房屋租赁登记备案的流程： 1、登记申请。 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （1）书面租赁合同； （2）房...查看全文

违建房屋的租赁合同无效，出租人应退还租金并赔偿租客损失。房屋租赁合同无效的情形包括无民事行为能力人或无权代理人签订、违法违章建筑的租赁合同、未经共有人同意的共有房屋出租等。承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。《民法典》规...查看全文

（一）租赁当事人向租赁所提交有关文件、资料；租赁所在收到当事人提交的文件、资料后，由办事人员即时开具《房屋租赁申请登记证件收据》。提交的文件、资料不齐全或不符合要求的不予受理，并开具《房屋租赁登记退案通知》。...查看全文

律师分析： 房屋租赁登记费是县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用。房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。...查看全文

法律分析:房屋租赁登记费是县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用。房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收...查看全文

法律分析：房屋租赁登记费是当事人签订、变更、终止房屋租赁合同时向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项，房屋租赁登记制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。法律依据：《城市房屋...查看全文

律师分析： 办理房屋租赁登记需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税...查看全文

在租赁合同中规定禁止转租或需经出租人书面同意后方可进行转租，否则转租合同将失去法律效力。出租人有权依据法律规定解除租赁合同。次承租人可以要求承租人承担违约赔偿责任，次承租人对租赁物造成损失的应由承租人赔偿损失。...查看全文

法律解析： 办理房屋租赁登记证须知有:1、租赁双方需提交房屋所有权证或建筑许可证或其他有效权属证，租赁双方身份证或法人证明以及房屋租赁合同等材料;2、当事人不能亲自办理的须提交授权委托书。 【法律依据】: 《城市房屋租赁管理办法...查看全文

律师分析： 办理房屋租赁登记证须知有:1、租赁双方需提交房屋所有权证或建筑许可证或其他有效权属证，租赁双方身份证或法人证明以及房屋租赁合同等材料;2、当事人不能亲自办理的须提交授权委托书。 【法律依据】： 《城市房屋租赁管理办法...查看全文

法律分析:房屋出租办理房屋租赁登记备案需要提供租赁双方的身份证明、备案登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等，工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见、二审意见后予以发放房屋租赁登记证。法律依据:《《中华...查看全文

律师分析： 出租房屋办理房屋租赁登记备案应由出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上。当事人需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员...查看全文

法律解析： 出租房屋办理房屋租赁登记备案应由出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上。当事人需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员...查看全文

办理房屋租赁登记备案的手续是：出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上。当事人需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心...查看全文

法律解析： 出租房屋办理房屋租赁登记备案应由出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上。当事人需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员...查看全文