一、违建房屋的租赁合同有效吗
违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、房屋租赁合同无效的情形有哪些
导致房屋租赁合同无效的情形如下：
1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
3、违法违章建筑的租赁合同。
4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租赁违建房屋的法律风险
律师回答
摘要：违建房屋的租赁合同无效，出租人应退还租金并赔偿租客损失。房屋租赁合同无效的情形包括无民事行为能力人或无权代理人签订、违法违章建筑的租赁合同、未经共有人同意的共有房屋出租等。承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。《民法典》规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，承租人经出租人同意可转租。
延伸阅读
违建房屋的租赁合同如何终止？
违建房屋的租赁合同如何终止？违建房屋的租赁合同可以通过以下方式进行终止。首先，当租户发现所租房屋存在违建问题时，可以向房东提出书面通知，要求解决违建问题或终止合同。其次，如果房东未能在合理时间内解决违建问题，租户可以向相关部门举报违建情况，并要求终止合同。另外，如果合同中包含了违建房屋的租赁违约条款，当房东违反合同约定时，租户也可以通过合同约定的程序终止合同。需要注意的是，在终止合同过程中，双方应当保留相关证据，如通知书、举报材料等，以便维护自身权益。最后，建议在终止合同前咨询专业律师以获得更具体的法律建议和指导。
违建房屋的租赁合同如何终止？违建房屋的租赁合同可以通过以下方式进行终止。首先，当租户发现所租房屋存在违建问题时，可以向房东提出书面通知，要求解决违建问题或终止合同。其次，如果房东未能在合理时间内解决违建问题，租户可以向相关部门举报违建情况，并要求终止合同。另外，如果合同中包含了违建房屋的租赁违约条款，当房东违反合同约定时，租户也可以通过合同约定的程序终止合同。需要注意的是，在终止合同过程中，双方应当保留相关证据，如通知书、举报材料等，以便维护自身权益。最后，建议在终止合同前咨询专业律师以获得更具体的法律建议和指导。
结语：违建房屋的租赁合同无效，根据《民法典》第一百五十七条的规定，出租人应退还房租，如租客要求赔偿，房东应赔偿损失。房屋租赁合同无效的情形包括签订人无民事行为能力、无权代理、违法违章建筑、未经共有人同意的租赁等。承租人未经出租人同意擅自转租的转租合同也无效。终止违建房屋的租赁合同可通过书面通知、举报违建、合同约定等方式进行，建议咨询专业律师以获得具体法律建议。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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