房屋修缮责任，出租人应负责修复自然或人为损坏，否则承租人可要求赔偿。承租人改变房屋构造需征得出租人同意，否则出租人可要求恢复原状或赔偿损失。对于承租人恶意添附的物品，若征得同意或属合理添置，可按约定处理；若未征得同意或不属合理添置...查看全文

律师分析： 1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过...查看全文

违建房屋的租赁合同无效，出租人应退还租金并赔偿租客损失。房屋租赁合同无效的情形包括无民事行为能力人或无权代理人签订、违法违章建筑的租赁合同、未经共有人同意的共有房屋出租等。承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。《民法典》规...查看全文

法律分析:要防范租赁房屋的风险可以通过规范租赁合同内容以及审核业主身份等，租赁房屋应当明确租赁的期限，租金的具体金额以及支付方式，还有押金的支付方式和违约责任的承担等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

租房十年的风险： 1、房屋修缮责任：承租人负责过错造成的损坏修复或赔偿。 2、承租人装修改变责任：未经出租人同意的改动需恢复原状或赔偿损失。 3、承租人恶意添附责任：合理添置需按约定处理，无约定则承租人自行拆除。...查看全文

房屋租赁税包括多种税项，不交税会导致滞纳金和罚款，甚至可能移交司法机关处理。个人出租房屋的纳税义务人应按规定申报纳税，否则承租人可能代扣代缴税款。...查看全文

没有签订房屋租赁协议存在一些风险。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。此外，承租人可能无法获得优先购买权或享受“买卖不破租赁”的特别保护。另外，没有签订协议意味着租赁关系是不定期的，双方可以随时解除...查看全文

租房法律风险：承租人可能无优先购买权、买卖不破租赁保护；出租人未登记租赁面风险：无法证明租赁关系、承租人身份，承担法律责任；证明租赁关系困难，法院推定出租人责任。...查看全文

在租赁过程中可能会出现以下几种纠纷。首先，租期及押金纠纷是常见问题之一。其次，房屋的水、电、煤费用也可能引发纠纷。由于租赁合同是通过房地产经纪机构介绍订立的，但房地产经纪机构未参与租赁管理和监督，因此承租人有时会突然解约并拖欠水、...查看全文

1.不签订房屋租赁合同会导致责任不明、纠纷难解，需要合同规定租赁细节。 2.根据相关法律规定，没有签订书面合同的租赁视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。 3.租赁期限不得超过20年，超过部分无效，续订合同...查看全文

租赁房屋需签订租房协议以获得法律保障，否则可能面临纠纷。无合同出租房给第三方也会带来纠纷，对自身不利。损坏房屋设施也可能引发纠纷。未明确约定押金退还方式和房租缴纳时间也存在风险。租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租期、租金支...查看全文

《民法典》第五百六十六条规定房屋租赁合同解除后的后果，包括违约方需赔偿损失、终止或恢复原状等补救措施。《民法典》第七百零三条和第七百零四条规定了租赁合同的定义和内容要素。...查看全文

网上下载的出租房屋合同样本有法律风险，建议由专业律师起草、修改、把关，明确租金、租期等条款。避免出租人利用合同漏洞转租并套取金钱，导致承租人遭受损失。当租期结束时，无法联系到出租人或转租人，承租人不愿腾房给房东，产生利益冲突，只能...查看全文

具体租赁房屋注意事项有哪些，我们往下看：1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正...查看全文

出租房屋需注意事项：1.核实承租方身份、工作和人数；2.定期检查房屋状况，防止违法经营；3.明确费用支付，如物业费、卫生费；4.租赁期限不得超过20年。根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同应包含租赁物的相关条款，且租赁期限最长不...查看全文

本文介绍了如果承租人不办理房屋租赁登记证，可能会面临无法获得优先购买权的风险，以及承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。同时，文章还提到了出租人在未办理租赁登记的情况下，要证明租赁关系的存在并进而证明发生事故时房屋实际在由...查看全文

租客自行转租房屋的法律后果及转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。民法典规定，承租人经出租人同意可转租，但超过剩余期限的约定对出租人不具法律约束力。次承租人具有代位求偿权，可支付欠付的租金和违约金，超额部分可向承租人追偿。根据...查看全文

公租房不能做抵押贷款的原因是因为公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有；而可以贷款的房屋类型包括个人、企业名下已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房。...查看全文

没有签订房屋租赁合同存在风险。没有合同规定，出现纠纷时责任不明确，如转租问题、维修责任、押金退还等。根据法律规定，未签合同的租赁视为不定期，双方可随时解除，但解除需合理通知。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。续订合同期限不得超...查看全文

1、对出租人的风险（1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》（2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布）第三十二条（对租赁当事人未按规定登记备案的处理）规定...查看全文