业委会可以聘请工作人员吗

律师回答
摘要:物业管理部门应根据物业合同约定对小区居民财产安全承担责任,如果合同明确要求保证安全,则应承担全部责任;如果合同未明确约定,物业部门仍有一定保护责任,但具体责任分担需具体分析,直接关系造成的损失应由物业承担全部责任,间接关系造成的损失则承担部分责任。
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的,则应当看你和小区之间的物业合同,如果合同约定由物业部门负责小区的安全,同时保证小区的居民财产安全的,那么发生该事件的,物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的,物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任,如果是保护力度不够造成住户损失的,物业部门应当承担责任,但是是全部还是部分则应当具体的分析,如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的,则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的,则承担部分责任。
延伸阅读
业委会聘请工作人员的法律规定和限制是什么?
业委会聘请工作人员的法律规定和限制是根据相关法律法规和业委会章程来确定的。根据《物业管理条例》等法规,业委会有权聘请工作人员来协助履行管理职责。然而,聘请工作人员需要符合一定条件,如经过业主大会或委员会的批准,并遵守招聘程序和合同约定。此外,业委会在聘请工作人员时也需注意人员编制、薪酬福利、劳动关系等方面的法律规定。同时,业委会应确保聘请的工作人员具备相关资质和能力,以更好地履行管理职责,维护业主的权益和公共利益。因此,在聘请工作人员时,业委会应严格遵守法律规定和章程规定,确保合法合规的运作。
结语:物业管理是为居民提供维护、修缮、整治等服务的管理形式。物业部门应履行其应尽的义务,并根据物业合同承担对居民财产安全的责任。如果合同明确约定了物业部门对安全负责并保证居民财产安全,物业管理部门应承担全部责任;如果合同未明确约定,物业部门仍需对居民财产安全承担一定保护责任。对于保护力度不够造成的损失,物业部门应承担相应责任,具体责任承担应根据具体情况分析。此外,业委会在聘请工作人员时应严格遵守相关法律规定和章程,确保合法合规运作,维护业主权益和公共利益。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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