许多购房者购买房产时需要贷款，这是购房过程中常见的事情。但是有的人常常会遇到这样一个情况，首付已经给了，合同也签了，但是去银行办理贷款时却遇到了阻碍，这时房子是买不成。那，交出去的钱还能要回来吗?
因为贷款没有办理成功，导致房屋无法进行交易。这时可以依法要求解除购房合同，但是合同解除后，交出去的钱是否能够退回则需要根据解除合同的结果来判定了。
所谓的根据结果来判定，就是看责任的主体在谁?也就是说是哪一方导致了贷款办理的不成功。
如果是因为购房者导致的，一般常见的原因多是信用卡多次逾期、银行对其偿还能力的不信任、甚至因为有刑事犯罪记录、信用卡坏死等恶性行为，银行甚至有一票否决的权力。
在这种情况下，开发商有权解除购房合同，购房者可以不用继续支付剩余的房款。但是首付款是否应该退还，还需等待法院的判决，因为一般情况开发商为了防止购房者违约逃避责任，会拒绝退还首付款。
但如果是因为开发商导致没法办理贷款，比如五证不全，开发商存在违法违规行为等等情况，银行不予办理的，购房者可以要求解除购房合同，同时还必须退还相应的利息。
对于购房者来说，在准备买房时，一定要提前查询好自己的贷款资格，做好信用评估等等，确保不会因为自身过错导致无法贷款就好了。
交了首付贷款没批,首付可以退吗
律师回答
摘要：购房者购买房产时需要贷款,但有些购房者可能会遇到贷款无法办理的情况。这时可以依法要求解除购房合同,但是需要根据解除合同的结果来判定是否能够要回交出去的钱。如果是购房者导致的贷款不成功,开发商有权解除购房合同,购房者可以不用继续支付剩余的房款。但是首付款是否应该退还,还需等待法院的判决。如果是因为开发商导致没法办理贷款,比如五证不全或存在违法违规行为等情况,购房者可以要求解除购房合同,同时还必须退还
延伸阅读
结语：在购房过程中,购房者需要贷款的情况很常见,但遇到贷款办理阻碍的情况也不容忽视。如果遇到这种情况,购房者可以依法要求解除购房合同,但需要根据解除合同的结果来判定是否能够要回交出去的钱。如果责任在购房者身上,比如信用卡逾期等行为,购房者可以要求解除合同并退还剩余房款,但如果责任在开发商身上,比如五证不全或违法违规行为等,购房者则需要等待法院判决并退还相应的利息。因此,购房者需要提前查询自己的贷款资格,做好信用评估等,以避免因为自身过错导致无法贷款的情况发生。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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