租房合同的基本内容有哪些

律师回答

1、双方当事人的情况;
2、住房具体情况住房的确切位置,写明住房的确切位置,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;
3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等;
4、租赁期限;
5、房租及支付方式;
6、住房修缮责任;
7、转租的约定;
8、违约责任;
9、租赁合同的变更和终止。
一、什么情况下可以可以提前终止租赁合同
(一)、对于出租人来说,有下列情况时可以提前终止租赁合同:
1、承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;
2、承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;
3、承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4、承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;
5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。
(二)、作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商:
1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;
2、承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;
3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。
二、租期三年, 租金一年一付合同
房屋租赁合同书具体可以包含以下内容:住房具体情况住房的具体位置、双方当事人信息、住房用途、租赁期限、租金及支付方式、出租人的责任、承租人的责任、转租的约定、违约责任的规定、合同的生效要件,以及违约后进行处理的方法。

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