如果开发商未能按照合同规定按时交房，购房人有权采取以下措施：首先，购房人可要求开发商承担违约责任并支付相应的违约金；其次，购房人可以选择与开发商解除购房合同。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开放商逾期交房需要什么资料
1.证明当事人主体资格的证明
2.证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)
3.当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据
(1)因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的
(2)因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的
(3)开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明;
(4)开发商已办理房屋初始登记的证明。
三、开发商延期交房的诉讼有效期是多久
开发商延期交房的诉讼有效期是三年。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。
如果开发商不按时交房怎么办
律师回答
摘要：本文介绍了如果开发商未能按照合同规定按时交房，购房人有权采取哪些措施，包括要求开发商承担违约责任并支付相应的违约金，以及可以选择与开发商解除购房合同。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。此外，还介绍了开发商逾期交房需要提交哪些资料，以及开发商延期交房的诉讼有效期是多久。
延伸阅读
商品房延期交房问题一直以来都是购房者和开发商之间广泛关注的焦点。根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商应当按照合同约定的时间交房。如果开发商延期交房，购房者应如何应对呢？
首先，购房者可以与开发商协商解决。购房者和开发商应当友好协商，寻求解决问题的最佳途径。如果协商不成，购房者可以向房地产交易管理部门进行投诉，要求对延期交房行为进行调查处理。
其次，购房者可以寻求法律援助。如果延期交房给购房者带来较大损失，可以依法向法院提起诉讼。购房者在起诉前，应收集好相关证据，如延期交房的通知书、开发商的违约责任等，以便在诉讼中为自己争取最大利益。
最后，购房者还需关注合同中关于延期交房的相关规定。如果合同中明确约定了延期交房的条件和期限，购房者应按照合同约定的内容与开发商协商解决。如果合同中未对延期交房做出明确约定，购房者可以参考上述法律途径维护自己的权益。
总之，购房者在购房过程中，应当与开发商充分沟通，了解延期交房的相关情况。如果开发商延期交房，购房者应尽快采取有效措施，维护自己的合法权益。
首先，购房者可以与开发商协商解决。购房者和开发商应当友好协商，寻求解决问题的最佳途径。如果协商不成，购房者可以向房地产交易管理部门进行投诉，要求对延期交房行为进行调查处理。
其次，购房者可以寻求法律援助。如果延期交房给购房者带来较大损失，可以依法向法院提起诉讼。购房者在起诉前，应收集好相关证据，如延期交房的通知书、开发商的违约责任等，以便在诉讼中为自己争取最大利益。
最后，购房者还需关注合同中关于延期交房的相关规定。如果合同中明确约定了延期交房的条件和期限，购房者应按照合同约定的内容与开发商协商解决。如果合同中未对延期交房做出明确约定，购房者可以参考上述法律途径维护自己的权益。
总之，购房者在购房过程中，应当与开发商充分沟通，了解延期交房的相关情况。如果开发商延期交房，购房者应尽快采取有效措施，维护自己的合法权益。
结语：购房人应时刻关注开发商的交房情况，如未能按时交房，可要求开发商承担违约责任并支付相应的违约金，或者选择与开发商解除购房合同。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于开发商逾期交房需要提交哪些资料，购房人可参考上述内容进行准备。另外，开发商延期交房的诉讼有效期为三年，购房人应在规定期限内提起诉讼。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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