一般要根据当地的政策和个人的贷款情况来判断。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
一、重庆二套房认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
二、二套房贷政策
二套房贷政策，即:拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。
2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自2015年3月31日起执行。
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
名下有一套房再买房有什么规定
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名下有一套房再买房有何规定？
对于已取消或未实施“限购”措施的城市，对于已拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房时，银行业金融机构应根据借款人的偿付能力和信用状况等因素进行审慎把握，并具体确定首付款比例和贷款利率水平。如需了解更多详...查看全文
名下有一套房再买房属于什么情况
购买第二套房时，首付比例要求更高、贷款利率更高，部分地区限制购买第二套房，不具有购买第二套房的资格，具体应当参考当地购房政策。一、二套房贷款利率二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套...查看全文
名下有一套房了再买房要注意什么？
购买第二套房时，首付比例要求更高、贷款利率更高，部分地区限制购买第二套房，不具有购买第二套房的资格，具体应当参考当地购房政策。一、婚前一方有房婚后买房算第二套吗现在买房对于家庭来说通常是头等大事，而购房时是...查看全文
名下有赠与房子再买一套？
律师分析： 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不...查看全文
名下有赠与房子再买一套
律师分析:贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。法律依据:《中华人民共和国民法典...查看全文
名下有一套房子卖了再买算二套房吗
购房是否为第二套取决于原房是否已卖且过户完成。若已卖且过户完成，名下无房，则再次贷款买房为首套房；若已卖但过户未完成，仍名下有房，则再次购房为二套房。...查看全文
名下有一套房子卖了再买算二套房吗
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买...查看全文
夫妻名下各有一套房再买房屋怎么算？
律师解答： 夫妻个拥有一套房的定义：婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产...查看全文
夫妻名下各有一套房再买房屋怎么算？
法律解析： 夫妻个拥有一套房的定义：婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产...查看全文
离异名下有一套房还能再买吗？
婚前一方购房分为首套房和二套房，如果贷款已还清或全款购房，则属于首套房；如果贷款未还清，则属于二套房。二套房是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的自住房。...查看全文
婚前双方名下各有一套房,再买房算
律师分析:是否算是第二套房产，由于涉及的是政策问题，建议您咨询当地的不动产登记中心，以其回复为准。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为...查看全文
夫妻双方名下各有一套房再买一套怎么算？
律师分析： 婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于夫妻双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查...查看全文
名下有一套住房，过户后再买房是否算首套房
上套房没有贷款算首套房，有的话就不算。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人...查看全文
老公名下有房我再买房算首套吗
法律分析： 不算。计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位。如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按...查看全文
夫妻一方名下有房再买房
法律解析： 各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所...查看全文
夫妻名下有一套房买第二套房政策
法律解析： 一、夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。二、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里...查看全文
"婚前一方名下有房,婚后再买算二套吗"
婚前有房,婚后再买房算不算二套房 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的...查看全文
名下有一套还迁房，再购买房子进行房贷算不算是二套房
回迁房是全款房，在办理按揭贷款时按首套房计算首付款，但因已有房产，房管局按二套房标准征收契税；购买本市房产也按二套房征收契税，不过按揭购房的首付款按首套房标准支付。...查看全文
我有一套房再买一套怎么交税
有一套房再买一套需要交的税: 1、契税:3%; &...查看全文
我有一套房再买一套怎么交税
法律分析:契税是买房的时候必须要缴纳的一种税费，契税对于首套房二套房的征收有不同的执行办法。一般首套房可以享受到契税的政策优惠，而二套房则税率高一些。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在...查看全文
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