如何解决房地产法律纠纷-法律问答|晖律网

如何解决房地产法律纠纷

回答于2024-05-04 阅读（321）

律师回答

摘要：解决房地产法律纠纷的方法因纠纷类型而异,可以概括为以下几点: 1. 对于房屋的确认、使用、出售、出租、典当、抵押等民事行为引起的纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2. 对于房屋装修、装饰、设计及与房屋有关的附属设施权属纠纷,当事人可以先向行政机关申请解决,如果行政机关未能解决问题,当事人可以向人民法院提起行政诉讼。 3. 对于其他类型的纠纷,当事人可以先尝试通过协商、调解等方式解

解决房地产法律纠纷的方法因纠纷类型而异,可以概括为以下几点:

1. 对于房屋的确认、使用、出售、出租、典当、抵押等民事行为引起的纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2. 对于房屋装修、装饰、设计及与房屋有关的附属设施权属纠纷,当事人可以先向行政机关申请解决,如果行政机关未能解决问题,当事人可以向人民法院提起行政诉讼。

3. 对于其他类型的纠纷,当事人可以先尝试通过协商、调解等方式解决问题,如果无法解决,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生争议，经双方协商不能达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府决定。当事人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内起诉。
第三，单位内部公共住房使用权的建设和分配是单位内部的行政行为。因职工住房分配意见或住房分配不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，应由单位或有关行政部门解决。
第四，单位将公有住房使用权转让给职工并签订公有住房使用合同的，职工因自身原因离职、辞职或者被单位开除的，单位应当按照合同约定收回公有住房使用权，由此产生的纠纷可以向法院提起民事诉讼。第五，因有关部门对建筑物审批不当、影响他人通风采光、污染等引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
第六，行政机关对因违法建筑引发的财产纠纷，以及因违法建筑认定、拆除引发的纠纷，不依法处理，或者当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但违法建筑买卖、出租、抵押等民事纠纷，以及因违法建筑妨碍他人通风采光引发的相邻纠纷，可以作为民事案件起诉法院。第二，房地产纠纷产生的原因分析大量房地产纠纷，主要分为以下几类：第一，房屋产权纠纷。主要表现在产权证登记、注销、变更等方面的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是房地产纠纷中的热点和难点问题。三是优先购买权纠纷。这类纠纷主要是由争议房屋的共有、共用、租赁关系引起的，权利人在出售房屋时没有行使正确告知共有人、共有人、承租人的权利。四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租赁房屋的租金、维修保养、公共房屋租赁权等法律问题。第五是房屋抵押与典当纠纷。六是不动产相邻关系纠纷。这是一种频繁发生的房地产纠纷，是指相邻房地产的业主或使用者因交通、照明、空间延伸、管线设置等问题引发的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。三是如何避免房地产纠纷（一）购房调查和合同签订（一）开发商信用调查。开发企业的资质水平标志着开发企业的实力、信誉和管理水平。保证高信誉开发企业的工期和质量。此外，还要检查开发商是否有“五证”。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》2。在签订购房合同时，要认真审核约定内容，特别是合同中双方责任的相关条款。这主要是为了避免开发商在购房合同中不利于保护购房者的权益。

延伸阅读

结语：房地产法律纠纷的解决方法因纠纷类型而异,可以概括为以下几点:当事人可以根据纠纷类型选择不同的解决方式,包括直接向人民法院提起民事诉讼、向行政机关申请解决或通过协商、调解等方式解决问题,如果无法解决,则可以向人民法院提起民事诉讼。在拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生争议时,当事人可以先向行政机关申请解决,如果未能解决问题,则可以向人民法院提起行政诉讼。对于单位内部公共住房使用权的建设和分配纠纷,当事人可以先尝试通过协商、调解等方式解决问题,如果无法解决,则可以向人民法院提起民事诉讼。对于单位将公有住房使用权转让给职工并签订公有住房使用合同的纠纷,职工因自身原因离职、辞职或者被单位开除的,单位应当按照合同约定收回公有住房使用权,由此产生的纠纷可以向法院提起民事诉讼。对于因有关部门对建筑物审批不当、影响他人通风采光、污染等引起的纠纷,当事人可以向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

法律依据

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十五条\t房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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