房屋租赁合同印花税的计税依据是什么-法律问答|晖律网

房屋租赁合同印花税的计税依据是合同载明的金额。租赁合同的印花税是按照合同金额计算应纳税款，购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。租赁合同的印花税按租赁金额1‰贴花。纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。
一、注册资本印花税如何计算
按实际收到的注册资本（会计上叫“实收资本”或“股本”）依万分之五税率贴花。
印花税根据应税凭证的性质，分别采用比例税率和定额税率两种形式。按比例税率纳税的有各种经济合同及合同性质的凭证、产权转移书据、记载资金的营业账簿。按定额税率纳税的有其他营业帐簿、权利许可证照。对于载有一个经济事项，同时适用两个以上税目税率的凭证，应按其中一个较高的税率计算纳税。
1．购销合同按购销金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。
2．加工承揽合同按加工或承揽收入万分之五贴花。纳税人为立合同人。
3．建设工程勘察设计合同按收取费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。
4．建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。
5．财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足l元的按1元贴花。纳税人为立合同人。
6．货物运输合同（运费结算凭证）按运输费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。
7．仓储保管合同按仓储保管费用千分之一贴花。纳税人为立合同人。
8．借款合同按借款金额万分之零点五贴花。纳税人为立合同人。
9．财产保险合同按保险费收入千分之一贴花。纳税人为立合同人。
10．技术合同按所载金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。
11．产权转移书据按所载金额万分之五贴花。纳税人为立据人。
12．营业帐簿：记载资金的帐簿按实收资本和资本公积两项合计金额万分之五贴花；实行两则启用新帐簿后，其“实收资本”和“资本公积”两项合计金额大于原已贴花资金的，就增加部分补贴印花。记载资金的帐簿，是指载有固定资产原值和自有流动资金的总分类帐簿，或者专门设置的记载固定资产原值和自有流动资金的帐簿。其他帐簿按件贩花5元。其他帐薄，是指除记载资金帐簿以外的帐簿，包括日记帐簿和各明细分类帐簿。纳税人为立帐簿人。
13．权利、许可证照（包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证）按件贴花5元。纳税人为领受人。
上面所说的“立合同人”，是指合同的当事人。
按比例税率计税而应纳税额不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁合同规定了最低一元的纳税起点，即应纳税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。其他营业帐簿、权利许可证照按件定额贴花五元。
注册公司已经公司的注册资金增加时，印花税都不会被免征，故此对于公司的负责人而言，必须要按照既定的规定，缴纳公司的印花税，不得以任何理由逃税。故此在具体纳税之前，必须要先确定当地印花税的税率，然后完成纳税申报之后，就可以缴纳印花税了。
二、运输合同谁交印花税
1、印花税的纳税义务人，指在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证，并应依法履行纳税义务的单位和个人。按照书立、使用、领受应税凭证的不同，可以分别确定为立合同人、立据人、立账簿人、领受人和使用人五种。
2、此外纳税人还应对印花税中几点特殊情况：首先，应税合同在签订时纳税义务即已产生，应计算应纳税额并贴花。所以，不论合同是否兑现或是否按期兑现，均应贴花。其次，同一凭证载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。对这一点尤其要牢记，因为通过分别记载、分别核算能达到节税的效果。由此可见，应税人应该是双方（对分包而言，应税人是总承包方和分包方），即合同的甲、乙方缴纳。
三、印花税中的特殊情况
此外纳税人还应对印花税中几点特殊情况加以重视，应税合同在签订时纳税义务即已产生，应计算应纳税额并贴花。所以，不论合同是否兑现或是否按期兑现，均应贴花。其次，同一凭证载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。对这一点尤其要牢记，因为通过分别记载、分别核算能达到节税的效果。根据以上几点来看，应税人应该是双方（对分包而言，应税人是总承包方和分包方），即合同的甲、乙方缴纳。

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