租房合同不履行怎么办?

律师回答

律师分析:

1、如果合同已经成立尚未生效,此时您可以向其发出解除合同的通知书,最好用快递方式送达。可以当事人双方协商解除,如协商不成,一方不同意解除,则合同继续履行。您需要承担的责任属于缔约过失责任,赔偿的损失比较小。在你明确表示不继续履行,并协助他寻找下家时,房东有义务减少自己的损失。

2、在无法定或约定解除事由成就的前提下,一方若解除合同,会出现以下三种情况:协商解除,根据双方协商结果解除合同;向另一方提出解除意图,另一方不同意解除,可能诉至法院要求继续履行合同,可能导致合同继续履行;向另一方提出解除意图,另一方同意解除,但要求承担违约责任,赔偿损失。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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