中介人在合同签订时需要获得实际负责人的委托书和许可，否则合同无效。根据《民法典》规定，代签合同必须有授权委托书，并经被代签人追认，否则合同无效。无效代理订立的合同包括：未经被代理人追认的无权代理人订立的合同；代理人以被代理人名义与...查看全文

中介代签合同有效性及租房合同注意事项。一、中介代签合同有效性：根据《民法典》规定，合法有效的代理合同下，代签合同有效。二、租房合同注意事项：录音全程、明确交租日期、明确费用承担、合同一致、纠纷解决条款、保留费用单据。以上是对中介代...查看全文

分公司可以签合同，但前提是该分公司有营业执照。根据相关法律规定，有营业执照的分公司具备经营资格，可以在授权范围内以自己的名义签订经济合同。根据民法典第七十四条规定，法人可以设立分支机构。如果法律或行政法规要求分支机构进行登记，就必...查看全文

房地产中介分公司需总公司授权或有营业执照方可签合同，否则只能以总公司名义签。有执照则可独立从事生产经营活动并独立签订合同。...查看全文

1）分公司不能与总公司签订合同，不具有法人资格；2）分公司与总公司的关系是总公司管理分公司，分公司是总公司的附属机构。 分公司不能与总公司签订合同，不具有法人资格。 分公司不具有法人资格，不能与总公司签订合同，是总公司的附属机构。...查看全文

总公司与分公司签署合同不可行。分公司没有法人资格，无独立财产权，不能独立承担责任。根据《公司法》，分公司不能申报债权、破产，但需领取营业执照。子公司具有法人资格，可独立承担责任。分公司与子公司的区别在于称谓、意志关系、财产关系和财...查看全文

分公司并非独立法人，只是总公司的分设机构，不能单独签订合同。分公司的权利义务由总公司承担，无法对抗第三方。合同应由双方协商签订，分公司没有法人资格，只有总公司有权签订合同。分公司与总公司的关系类似内部规则，而非独立合同。...查看全文

根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构只有在完成服务合同约定事项或达到标准时才能收取佣金。如果服务合同约定以交付定金为标准，则需要支付中介费用。中介费一般是在成交基础上缴纳的，如果双方实际成交且发生变故与中介无关...查看全文

本文讲述了总公司有权将合同委托给分公司，但对于某些需要特殊资质的行业，总公司是不能将合同委托给分公司的。如果分公司已取得营业执照，其负责人有权委托他人签订合同，但应在分公司经营范围内签订合同。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司...查看全文

分公司与总公司签订的合同并非真正的合同，因为分公司没有法人资格。分公司只是总公司的分支机构，权利义务由总公司承担。然而，分公司可以代表总公司对外签订合同，并且具有合法经营权。分公司在工商登记机关登记后，领取营业执照，可以在营业执照...查看全文

中介合同的有效性取决于是否符合法律规定。如果未经抵押权人同意出售房产进行抵押登记，合同的效力可能受到质疑。法院会考虑合同的有效性，并根据过错比例确定责任承担。根据《民法典》相关规定，中介合同是指中介人提供订立合同的机会或媒介服务，...查看全文

中介签的合同是否合法，根据相关法律规定，只要具备一定生效要件的合法，中介合同是合法的。与租客签订的房屋租赁合同经出租人同意有效，只要满足民法典规定的条件，具备民事行为能力、真实意思表示、不违法等条件。承租人经出租人同意可以转租给第...查看全文

分公司不具备企业法人资格，但可以获得总公司的授权签订合同。根据公司法第14条规定，分公司的民事责任由总公司承担。在司法实践中，第三方可以选择由分公司、总公司或两者共同承担责任。尽管分公司具有一定的团体财产和责任能力，但其财产并不完...查看全文

中介租房合同要写明中介信息、委托人信息、房屋信息、房租与中介费、服务项目、违约责任、争议解决方式。需验明产权证、房主身份证、了解邻居情况。明确配套费用责任与缴费情况。约定押金返还条件及定金赔偿。责任约定如漏水、损坏。租金、付款时间...查看全文

购房合同一般不是中介签的，购房合同的双方主体是购房人和房地产开发企业，但如果中介经过房地产企业授权，也是可以代签的。购房合同不可以抵押贷款，办理抵押贷款需要有房产证、身份证等材料。...查看全文

分公司能签合同，但需总公司授权。分公司是总公司的分支或附属机构，直接从事业务活动，有授权签合同权。虽非独立主体，但已获营业执照，可从事相关经营活动。...查看全文

分公司需要总公司的授权才能签署合同。分公司是总公司下属的直接从事业务的分支机构，只有在总公司的授权下，分公司才能独立地以自己的名义签署合同。...查看全文

分公司签合同的限制与可撤销合同类型。 分公司可以单独签合同，但受总公司经营范围限制，无法独立承担责任；合同可撤销的情况包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危、效力未定。根据《公司法》相关规定，总公司对分公司债务承担连带责任。...查看全文

分公司具有独立签订合同的权利和法律效力。作为一个独立的个体，分公司可以领取营业执照和公章，完成劳动合同或买卖合同。此外，财务上分公司也可以选择独立核算。因此，与分公司签订的合同具有法律效力。...查看全文

本文讲述了分公司能否由设计单位分公司签署合同的问题,并给出了两种情况。第一种情况是有营业执照的分公司,第二种情况是没有营业执照的分公司。有营业执照的分公司可以在公司的授权范围内签订经济合同,司法实践中一般不会认定无效。没有营业执照...查看全文