小产权房的性质分类有哪些

律师回答

小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
一、申请农村宅基地的条件是什么?
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,如有其他问题,请补充提问。
《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
二、北京小产权房能买吗
北京小产权房能不能买,需视情况而定:
1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准,能买;
2、如果没有房产证,不能过户,就不能买。
一、小产权房的建造性质如下:
1、在宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员根本不能够购买;
2、在集体建设土地上建造的房屋,虽然其建造土地是合法审批的,但建造成居住房屋则是违法的,主要表现为某些集体经济组织为谋利,将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利;
3、擅自占用农用非建设用地违法建设。这种类型的小产权房,不但土地使用违法,建造施工也违法,是严重的违章建筑。
二、买卖小产权房还具有以下风险:
1、政策风险,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地;
2、拆迁风险,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置;
3、毁约风险,如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求;
4、其他风险,购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。
总的来说,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也有限。
三、农村没有宅基地使用证房子能继承吗
宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
小产权房的性质分类有哪些以及产生的原因是什么

大产权房和小产权房是两种不同性质的房屋。大产权房是指拥有70年、50年或40年产权的房屋,通常是我们购买的普通商品房。而小产权房则是指在集体建设用地上建成的房屋,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买,或者在集体企业用地或者占...查看全文

房屋产权性质的分类有哪些?

房屋产权分为不同类别,包括国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅和其他经济组织所有住宅。不同房屋产权年限有不同特点,如40年产权房屋价格较高、50年产权房屋不能落户、70年产权房屋可以使用公积金贷款等。房屋产权是指房...查看全文

房屋的产权性质分类有哪些

本文介绍了房屋产权性质的分类方式和《中华人民共和国民法典》中有关建设用地使用权的设立方式。此外,还提到了房屋产权证明办理和房屋产权纠纷的诉讼时效。...查看全文

土地性质的分类有哪些?

土地性质分五类,包括商业、综合、住宅、工业和其他用地。不同用途的土地使用年限也不同,如居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年。...查看全文

犯罪性质分类有哪些?

我国刑法分则对犯罪性质分为十种,包括危害国家安全、危害公共安全、破坏社会秩序、侵犯公民权利、非法占有财产、妨碍社会管理秩序、危害国防利益、贪污、滥用职权和军人违职。...查看全文

用地性质有哪些分类?

用地性质一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商...查看全文

小产权房的类型有哪些

法律分析:小产权房的类型包括占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产...查看全文

有哪些类型的小产权房

“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 购买小产权房的风险有哪些 1、小产权房交易是违法的,...查看全文

小产权房的类型有哪些?

律师分析: 小产权房的类型包括占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。...查看全文

小产权房的类型有哪些

法律解析: 小产权房的类型包括占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。...查看全文

二手房屋产权性质分类

私房:个人购买的商品房、拆迁返还或受赠、继承所得的住房。房改房:也称政策性住房,指单位按照国家房改政策分配给职工的福利性住房。购房合同:个人购买开发公司的商品房,在未取得产权之前进行交易,通过开发公司更改合...查看全文

房子产权性质有几类?

律师解答: 房屋产权性质可以划分为: 1、国有房产 2、集体所有房产 3、私有房产 4、其他经济组织所有房产,其他经济组织包括联营企业、股份制企业、中外合资企业、外资企业、社会团体等。房屋产权包括房屋使用权和土地使用权,房屋使用权...查看全文

房屋产权性质有几类

法律分析:房屋产权性质目前主要有商品房、经济适用房、廉租房、小产权房等。房屋产权的性质主要是根据房屋所占用的土地的性质及房屋物权是否明晰,房屋是否能自由转让等标准划分的。法律依据:《商品房销售管理办...查看全文

房子产权性质有几类?

法律解析: 房屋产权性质可以划分为: 1、国有房产 2、集体所有房产 3、私有房产 4、其他经济组织所有房产,其他经济组织包括联营企业、股份制企业、中外合资企业、外资企业、社会团体等。房屋产权包括房屋使用权和土地使用权,房屋使用权...查看全文

房屋产权性质有几类

房屋产权性质可以划分为: 1、国有房产 2、集体所有房产 3、私有房产 4、其他经济组织所有房产,其他经济组织包括联营企业、股份制企业、中外合资企业、外资企业、社会团体等。房屋产权包括房屋使用权和土地使用权,房屋使用权的期限是永久...查看全文

小产权房种类有哪些

小产权房一般有四种形式:1、开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋;2、农村或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋;3、农村或村一方出土地,开发商出资联合开发建的房屋;...查看全文

小产权房有哪些类型?

1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋...查看全文

小产权房有哪些类型?

(1)集体建设土地上建造的房屋:此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时,超建形成的。(2)宅基地上建成的房子:此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员不能够购买。(3...查看全文

小产权房种类有哪些?

小产权房一般有四种形式:(1)开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋;(2)农村或村自行在其所属地区的农村集体土地上开发建造的房屋;(3)农村或村一方出土地,开发商出资联合开发建设...查看全文

房子权利性质分类?

法律解析: 房屋按产权性质总共分为八大类: 1、国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类:直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 2、集体所有房产。指城市集体所有制单位投资建造、购买的...查看全文