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租赁房屋后未入住的情况下,签订租赁合同后一般不能单方面退租,需协商一致解除合同。如承租人无正当理由不履行合同,将承担违约责任,出租人可要求扣除定金或要求支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条,当事人不履行或不符合合同义...查看全文
房主可以要求退房的情况包括:开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房屋存在抵押或经济纠纷等情况。...查看全文
租房签订合同后违约租金退吗?根据合同规定执行。如果合同中明确规定了中途退房的条件和违约金,则按合同执行。如果合同没有明确规定,可以与房东协商解决退还剩余租金的问题。如果房东拒绝退还租金,可以提供相关证据向法院起诉。另外,如果房屋质...查看全文
房东进房子可以报警,因为租房合同签订后,房东不再对房屋具有使用权,而是将它给了承租者。根据相关法规,若房东没有经过允许就私自进入,这行为是违法的。所以遇到这类情况,租客可寻求警察帮助,申请介入协调。 租客在选择报警之前,最好先和房...查看全文
租房未到期要求退房的构成违约,可以要求违约方承担违约责任。房屋租赁合同约定了违约金的,按照约定收取违约金,数额需要看具体的个案合同约定。约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,属于违约金过高,当事人可以要求减少。一、当...查看全文
房屋漏水,如果不是严重的质量问题的,不支持退款退房,当事人可以先要求开发商进行维修。 《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交...查看全文
租赁房屋后未入住的租户可以退租,但需协商一致解除合同。承租人无正当理由不履行合同需承担违约责任,出租人可要求扣除定金或追加违约金。房屋租赁合同需在30天内登记备案,双方需提供相关证明文件。违约行为包括协商解除合同、出租人违约、承租...查看全文
入住后发现房屋质量问题,且该质量问题已经严重影响正常居住,那么可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核...查看全文
租赁房屋后未入住的情况下,已签订租赁合同的一般不能单方面退租,但双方协商一致可以解除合同。如果承租人没有正当理由不履行合同,则需承担违约责任,出租人可以要求扣除定金或要求承租人支付违约金。...查看全文
法院强制腾退时间一般多久 申请强制执行的期间为二年,强制执行的期限是六个月。 房屋是否可以强制过户 可以申请强制执行的,需要先通过法院判决,具体如下:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签...查看全文
律师分析: 能否取消交易要看房屋质量问题的性质: 1、如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关,直接影响到了安全居住,那么按照法律,该房屋是无法进行交易的,如果协商不成,买方可以起诉解除房屋买卖合同,取消交易。 2、如果房屋质量...查看全文
法律解析: 能否取消交易要看房屋质量问题的性质: 1、如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关,直接影响到了安全居住,那么按照法律,该房屋是无法进行交易的,如果协商不成,买方可以起诉解除房屋买卖合同,取消交易。 2、如果房屋质量...查看全文
法律解析: 能否取消交易要看房屋质量问题的性质: 1、如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关,直接影响到了安全居住,那么按照法律,该房屋是无法进行交易的,如果协商不成,买方可以起诉解除房屋买卖合同,取消交易。 2、如果房屋质量...查看全文
房东进房子可以报警,因为租房合同签订后,房东不再对房屋具有使用权,而是将它给了承租者。根据相关法规,若房东没有经过允许就私自进入,这行为是违法的。所以遇到这类情况,租客可寻求警察帮助,申请介入协调。租客在选择报警之前,最好先和房东...查看全文
入住后发现房屋质量问题可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定: 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损...查看全文
过完户后,房本没下来的情况下,房子一般还是属于办理了过户登记手续的人的。即使房本没下来,但是房子的产权是采取登记生效主义的,所以只有办理了过户登记及时房本没下来仍然是属于购房者,即办理了过户的人。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文
法律分析:房屋漏水严重影响正常居住使用的可以要求开发商退款退房。业主可以要求开发商限期整改,房屋漏水不能修复或难以通过修复解决的,应予准许解除合同进行退房。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三十五条_x...查看全文
法律解析: 对于房屋质量问题,存在两种情况法院才会判决退房,一是主体结构不合格,影响结构安全;二是房屋存在质量问题,严重影响居住。除此之外,对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持,但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量...查看全文
律师分析: 对于房屋质量问题,存在两种情况法院才会判决退房,一是主体结构不合格,影响结构安全;二是房屋存在质量问题,严重影响居住。除此之外,对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持,但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量...查看全文
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果买房交了首付贷款没批下来,能否退房要看协商结果。退房需要支付一定的违约金,具体根据合同约定。如果是个人原因导致贷款未批下来,开发商有权收取违约金,余下款...查看全文
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