未入住房屋是否可以要求房东退款?

律师回答
摘要:租房提前退租可以要求退还租金,但可能需要承担违约责任。房东不想租了需按合同约定处理或协商解决,否则可向法院起诉。未住房也需支付物业费,因物业管理合同约定而产生的义务需履行。
租了房子一天没住退租是可以退还租金的。
租金是租赁使用房屋所需要支付的费用,如果提前退租就是不再使用房屋,也就不需要再支付房屋租金,是可以要求退还租金的。但是,提前退租构成违约是需要承担违约责任的。如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租,则房租是可以退回的。
《城市房屋租赁管理办法》第二十条
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
房东不想租了怎么办
房东不想租了应该怎么办,如果合同中有约定的,按照合同中的约定进行处理;如果没有约定的,当事人双方可以协商处理,协商没有达成一致意见的,可以向法院提起诉讼。向法院提起诉讼的,必须要满足的条件有原告是和该案有直接的利害关系的公民,法人或者是其它组织;要有明确具体的被告;并且要有具体的诉讼请求、事实以及理由。
房子没住要交物业费吗
房子没住要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。
《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
延伸阅读
结语:根据《城市房屋租赁管理办法》第二十条,如果房东提前退租,应支付违约金并承担赔偿责任。如果合同中约定了支付违约金后可以退回房租,则可以退还租金。对于房东不想租的情况,应根据合同约定或协商处理,如无法达成一致意见,可向法院提起诉讼。房子未住时,仍需支付物业费,因为物业管理公司提供的服务不因个别业主未居住而减少。根据《民法典》第九百四十四条,业主应按约定支付物业费,不能以未接受服务为由拒绝支付。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第二十条直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上登记备案,并纳入房地产市场信息系统。
房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容:
(一)出租人的姓名(名称)、住所;
(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;
(三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;
(四)其他需要记载的内容。

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