珠海房子怎么过户-法律问答|晖律网

珠海房子怎么过户

回答于2024-04-16 阅读（2074）

律师回答

摘要：珠海房屋过户手续需要注意以下几点：购买二手房屋时，卖方需提供身份证和户口本，并在房地产部门登记；如果卖方是已婚人士，还需提供结婚证，房产证和土地证也需要检查；房屋买卖合同内容也需要检查，最好请律师帮忙查看；购买房屋时，需确认卖方夫妻双方到场签字；自己买房子时，需要准备身份证、户口簿和房屋产权登记部门签字；单位购买私房还需提交营业执照和组织机构代码证明，非住宅转移需提交土地使用权证书，当事人不能亲自

珠海房屋过户手续：
首先，当我们购买二手房屋时，卖方需要提供自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记的必要条件。此外，我们在购买房屋时也需要仔细检查。
第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
二、房子过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《房屋过户管理办法》的相关规定，珠海房屋过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 双方协商确定过户价格：过户价格由双方协商确定，可参考市场行情及房屋评估价值。

2. 签订房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同中约定房屋交付、过户及产权转移等事项，并签名盖章。

3. 缴纳房屋过户费用：根据当地政府规定，双方需按规定的比例缴纳房屋过户费用。

4. 办理房屋过户手续：双方需携带相关材料到当地房地产交易中心或不动产登记中心办理房屋过户手续，包括提交房屋买卖合同、缴纳过户费用等。

5. 转移房屋权属：过户完成后，新业主可凭有效身份证明办理房屋权属转移手续，原业主则需办理不动产权证注销手续。

6. 办理房屋抵押登记：房屋过户后，新业主需到当地抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。

需要注意的是，房屋过户过程中可能存在风险，如房价波动、房屋质量问题、过户费用过高等。因此，双方在过户前应充分了解相关流程并协商约定相关事宜，以降低风险。同时，建议在过户过程中寻求专业律师或中介机构帮助，以确保过户的顺利进行。

结语：珠海房屋过户手续需要注意以下几点：首先，卖方需要提供身份证和户口本，并在房地产部门登记；其次，如果卖方是已婚人士，需要提供结婚证；再次，需要仔细检查房屋买卖合同内容，最好请律师帮忙查看；此外，在购买房屋时，卖方夫妻双方需亲自到当地房屋产权登记部门签字确认；最后，过户时还需提交单位法人资格证明、土地使用权证书、委托书或公证书、身份证原件及复印件等。如有疑问，可咨询当地房屋过户相关部门。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题