律师分析:
1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。
2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
【法律依据】:
《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
律师分析:
1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。
2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
【法律依据】:
《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
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法律解析: 1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣...查看全文
法律分析:商品房面积差价计算的规定:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的应当按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的不予支持;面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。...查看全文
商品房面积差计算规定:合同中约定的面积误差应按约定处理;无约定时,参照相关法规处理以维护合同效力、促进房地产健康发展;若预购方无力支付超出约定面积的房款,可协商解除合同;若合同约定"按竣工后实际面积计算",应在建筑行业允许误差范围...查看全文
1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。3、合同中...查看全文
根据《商品房销售管理办法》第20条规定:“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以...查看全文
律师解答: 1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣...查看全文
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根据《商品房销售管理办法》第20条规定:“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合...查看全文
商品房面积差3%的法律规定:未超出3%时按实际结算房价款;超出3%时买方可解除合同,卖方返还购房款及利息;买方选择继续履行时,按面积误差比例和约定价格,由买方补足、卖方承担或双倍返还。...查看全文
法律分析:商品房面积差3%规定:未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返...查看全文
国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值 相差多少都属于违约,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的...查看全文
商品房面积差的计算标准:1)合同约定面积误差,按合同处理;2)无约定,参照《商品房销售管理办法》处理;3)竣工后面积变化在误差范围内,预购方不能解除合同,需支付增加面积款项;超出误差范围,按《商品房销售管理办法》处理。...查看全文
合同中关于面积误差的约定应依合同处理,无论误差在3%以内还是以外;若合同无约定,则参照《商品房销售管理办法》处理;若合同有“按竣工后实际面积计算”条款,则需考虑面积变化是否在一般误差范围内。...查看全文
根据商品房面积差3%的规定,如果超出3%,买方有权选择解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同,根据面积误差比例和约定的价格,可以由买方补足差价、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。如果未超出3%,则应...查看全文
律师解答: 面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误...查看全文
法律解析: 面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误...查看全文
我国商品房销售按建筑面积计算价格,购房者实际居住的面积需减去公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积得到分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括整楼服务的公共用房和管理...查看全文
商品房买卖合同中最常引发争议的问题之一是房屋面积的计算。由于房屋面积计算的技术规定繁多,购房者难以全面理解,有些房地产开发商则利用这一点,在房屋面积上大做文章,让购房者遭受不公平的待遇。针对商品房面积的计算,有效的法律规范文件主要...查看全文
法律分析: 1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。坡屋顶使用面积的计算:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面...查看全文
本文介绍了商品房面积计算的法律依据和相关规定。根据建设部于2001年发布的《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售价格可以按套(单位)协商,也可以按建筑面积或者建筑面积协商。商品房建筑面积按已建建筑面积和分摊建筑面积计算。商...查看全文
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