商品房建筑面积差异规定-法律问答|晖律网

相关法律问题

问2023年商品房面积差异计算规定

商品房面积差计算规定：合同中约定的面积误差应按约定处理；无约定时，参照相关法规处理以维护合同效力、促进房地产健康发展；若预购方无力支付超出约定面积的房款，可协商解除合同；若合同约定"按竣工后实际面积计算"，应在建筑行业允许误差范围...查看全文

问商品房面积误差规定

答

商品房面积差3%的法律规定：未超出3%时按实际结算房价款；超出3%时买方可解除合同，卖方返还购房款及利息；买方选择继续履行时，按面积误差比例和约定价格，由买方补足、卖方承担或双倍返还。...查看全文

问商品房面积差3%规定

答

法律分析:商品房面积差3%规定:未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返...查看全文

问确定商品房建筑面积的方法

答

商品房销售面积的确定：购买的套内建筑面积与公用建筑面积之和。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。公用建筑面积包括服务用房和管理用房的面积，以及套与公用空间之间的分隔墙和外墙的一半。...查看全文

问商品房面积差最新规定

答

国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值相差多少都属于违约，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的...查看全文

问商品房面积差计算的规定

答

法律解析： 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣...查看全文

问商品房面积差计算的规定？

答

律师分析： 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣...查看全文

问商品房面积差异怎么处理

答

法律分析：商品房面积差异处理方式：_x000D_ 1、如果面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；_x000D_ 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续...查看全文

问改变商品房面积差3%的规定

答

合同中关于面积误差的约定应依合同处理，无论误差在3%以内还是以外；若合同无约定，则参照《商品房销售管理办法》处理；若合同有“按竣工后实际面积计算”条款，则需考虑面积变化是否在一般误差范围内。...查看全文

问商品房面积差价计算的规定

答

法律分析：商品房面积差价计算的规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的应当按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。...查看全文

问建筑面积差价计算规范

答

合同中对于面积误差的约定，不论是否在3%以内，都应按照约定处理；如果合同没有约定，则参照相关法规处理；如果预购方无力支付超出约定面积的房款，应协商解决；如果合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，要看面积变化是否在正常误差范围内，...查看全文

问商品房面积差异该怎样处理

答

购买商品房面积差异的处理方法：根据合同约定或法律规定，如果面积误差在3%以内，按合同约定处理，买受人不能解除合同；如果超过3%，买受人可解除合同并返还已付款项及利息，或继续履行合同，出卖人补足差价，所有权归买受人。...查看全文

问商品房面积差异的处理方法

答

商品房面积差异应按合同约定处理，未约定时按规定处理。误差小于3％按约定价格结算，不支持解除合同。误差超过3％，支持解除合同并返还购房款和利息。...查看全文

问商品房面积差异该如何处理

答

购买的商品房存在面积差异是一个普遍问题，前期预售卖房时是预估面积，后期办证时是房地产管理部门登记实测面积，因此会产生面积差异。关于面积差异问题，商品房买卖合同中通常对此作出约定，而法律法规也规定了处理方法。如果商品房买卖合同中对于...查看全文

问商品房建筑容积率

答

商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比；建筑密度?是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比；绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。...查看全文

问商品房建筑面积包括哪些项目？

答

商品房建筑面积包括的项目有： 1.套内的使用面积； 2.套内墙体面积； 3.阳台建筑面积。商品房建筑面积计算项目不包括什么商品房建筑面积计算项目不包括： 1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2、05米以下的地下室和半地下室； ...查看全文

问商品房建筑面积包括什么项目

答

法律分析:商品房建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积。计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第十八条_x00...查看全文

问哪些项目不计商品房建筑面积？

答

不计算在商品房建筑面积的项目包括：1．层高在2．2米以下的房屋，净高在2．05米以下的地下室和半地下室；2．突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；3．房屋之间无上盖...查看全文

问哪些项目不计商品房建筑面积

答

不计算在商品房建筑面积的项目包括：1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等;3.房屋之间无上盖...查看全文

问商品房面积差异的计算规则是什么

答

根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合...查看全文