购买的商品房存在面积差异是一个普遍问题，前期预售卖房时是预估面积，后期办证时是房地产管理部门登记实测面积，因此会产生面积差异。
关于面积差异问题，商品房买卖合同中通常对此作出约定，而法律法规也规定了处理方法。
如果商品房买卖合同中对于面积差异如何处理作出了约定，则按照合同约定来处理。如有的商品房买卖合同中约定“单价不变，多退少补，据实结算房价款”的解决方式。
如果商品房买卖合同中没有对面积差异的处理作出约定，则可以参照法律规定。
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
商品房面积差异该怎样处理
律师回答
摘要：购买商品房面积差异的处理方法：根据合同约定或法律规定，如果面积误差在3%以内，按合同约定处理，买受人不能解除合同；如果超过3%，买受人可解除合同并返还已付款项及利息，或继续履行合同，出卖人补足差价，所有权归买受人。
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处理商品房面积差异的有效方法
处理商品房面积差异的有效方法可以通过以下途径实现。首先，建立统一的面积测量标准，确保各个房屋开发商在销售商品房时遵守相同的测量方法和标准，以减少面积差异的可能性。其次，加强监管力度，对房屋开发商进行严格的监督和检查，确保其销售的商品房面积真实准确。同时，建立有效的投诉渠道，让购房者能够便捷地举报面积差异问题，以促使开发商及时解决。此外，加强法律法规的制定和执行，对于故意夸大或隐瞒商品房面积的开发商进行严厉的处罚，以起到震慑作用。最后，加强消费者教育，提高购房者的法律意识和认知能力，使其能够更好地识别和防范面积差异问题，从而保护自身权益。通过以上措施的综合应用，可以有效处理商品房面积差异问题，保障购房者的合法权益。
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结语：购买商品房时常出现面积差异，前期预估与后期实测导致此问题。对此，商品房买卖合同通常有约定，法律也有规定处理方式。合同约定则按其处理，如单价不变，多退少补，据实结算房价款。若合同未约定，则可参照法律规定。若误差在3%以内，按合同价格结算，不支持解除合同；若超出3%，可支持解除合同并退还购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，买受人需补足误差比在3%以内的房价款，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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