买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
商品房面积误差该怎样办
律师回答
摘要：买房后发现实际面积与合同面积有误差时的解决办法：1.面积误差比在3%以内，按实际结算；2.面积误差比超出3%，买方可退房并获得全额退款及利息；3.若买方选择不退房，超出3%的部分由开发商承担，小于3%的部分买方补足或开发商返还。
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解决商品房面积误差的有效方法可以通过以下途径实施：首先，购房者应在购房前仔细核对合同中的面积信息，并与实际测量结果进行比对，如发现误差，及时与开发商协商解决。其次，可以委托第三方专业机构进行房屋面积的测量，确保数据准确无误。此外，购房者还可以咨询律师，了解相关法律法规，以便在面积误差问题上维护自己的合法权益。若与开发商无法达成一致，可以通过法律途径解决纠纷，例如提起诉讼或申请仲裁。总之，购房者应保持警惕，积极维权，确保自己的合法权益不受侵害。
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结语：在购房过程中，若发现房屋实际面积与合同约定存在误差，我们需要明确面积误差比的概念，并依据相关法律法规进行解决。若误差比在3%以内，应据实结算多退少补；若超出3%，买受人有权退房并获得退款及利息；若买受人选择不退房，补足或返还房价款应根据面积误差比进行处理。购房者可通过核对合同、委托第三方测量、咨询律师等方式维护自身权益。若无法达成一致，可通过法律途径解决纠纷，确保合法权益不受损害。购房者应保持警惕，积极维权。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
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2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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